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근린생활시설의 1층을 부동산중개업소에서 카페로 변경하려는 경우, 두 업종 모두 제2종 근린생활시설에 해당하므로, 일반적으로 건축물대장의 기재사항 변경 없이 용도 변경이 가능합니다. 이와 관련하여 내용을 하나씩 짚어보도록 하겠습니다.1. 건물 용도 및 카페 입점 가능 여부근린생활시설의 정의: 근린생활시설은 대체로 소규모 상업시설을 포함하며, 일반적으로 카페, 편의점, 미용실, 부동산중개업소 등이 해당됩니다.현재 문제: 건물 1층이 '부동산중개업소'로 용도가 지정된 상태에서, 새로운 임차인이 카페로 용도를 변경하고 싶어 함.확인 필요 사항:구청에 문의: 1층을 카페로 용도 변경 가능한지 구청에서 반드시 확인하세요. 가능할 것으로 판단되지만 지역별 용도 규제 및 건축법에 따라 달라질 수도 있습니다.정화조 및 ..

안녕하세요! 🙂 부동산 중개 업무를 진행하면서 오래된 건물에 대한 월세 계약서를 작성할 때 고민되는 상황에 대해 다뤄보겠습니다. 특히, 건축물대장에 허가일자, 착공일자, 승인일자가 적혀 있지 않은 경우와 대지지분 표기와 관련된 내용을 중심으로 살펴보겠습니다. 📌 사례: 건물 상황: 30년 전에 건축된 건물인데, 건축물대장의 허가일자, 착공일자, 승인일자가 기재되지 않았습니다.질문:확인설명서에 허가일자 등이 없는 경우, 어떻게 기재해야 하나요?대지지분이 0으로 나오는 경우, 확인설명서에는 어떻게 적는 것이 맞을까요?  신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 가이드안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 미치는지..

안녕하세요! 😊오늘은 상가 임대차 계약에서 월세 인상을 어떻게 진행할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 초보 중개사분들과 임대·임차인들이 헷갈려하는 주제인데요, 사례를 중심으로 자세히 설명드리겠습니다. 상가 임대차보호법을 바탕으로 중요한 정보를 놓치지 않도록 끝까지 읽어주세요!  사례:계약기간: 2년 (만기: 2025년 2월)현재 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원환산보증금: 3.3억 (상가건물 임대차보호법 적용 가능)임대인이 계약 만기 후 보증금과 월세를 올리고 싶어 한다고 합니다. 현재 시세를 몰라 묵시적 갱신이 유리한지, 재계약이 나은지 고민 중입니다.그렇다면, 임대인이 월세를 인상하려면 어떻게 해야 할까요?  신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한..

농지전용허가와 관련된 토지 거래는 일반 토지 거래보다 절차가 복잡하고, 관련 법규에 대한 이해가 필수적입니다. 오늘은 농지전용허가 토지 거래 프로세스에 대하여 정리하고, 필요한 도움을 받을 수 있는 기관 및 전문가에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 😊농지전용허가 토지 거래 프로세스1. 매매 계약서 작성매도인과 매수인은 토지의 거래 조건에 따라 매매 계약서를 작성합니다.계약서 작성 시, 농지전용허가 상태를 명확히 명시하고, 허가 조건 및 목적을 확인해야 합니다.2. 농지취득자격증명(농취증) 발급매수인은 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아야 합니다.농취증 신청은 토지가 위치한 시·군·구청의 농업정책과 또는 농지관리과에서 진행합니다.신청 시 필요한 서류:농지취득자격증명 신청서신분증매매계약서 사본농업경영계..

안녕하세요! 😊상가 중개 시, 건축물대장에 기재된 면적과 실제 측정한 면적 사이에 큰 차이가 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이는 건축물대장에 표시된 면적이 전용면적과 공용면적을 모두 포함한 계약면적인 반면, 실제 측정한 면적은 임차인이 실제로 사용하는 전용면적만을 나타내기 때문입니다. 따라서, 이러한 차이를 명확히 이해하고 중개 과정에서 정확한 정보를 제공하는 것이 중요합니다.상황 요약: 최근 건축물대장상 면적이 84㎡로 기재된 상가를 중개하던 중, 실제 측정한 전용면적이 65㎡에 불과하다는 사실을 발견하였습니다. 이러한 큰 차이는 임차인에게 혼란을 줄 수 있으며, 중개사로서 정확한 면적 정보를 제공하는 것이 필수적입니다. 1. 건축물대장에 기재된 면적의 구성건축물대장은 일반적으로 전유면적(개인이 독..

안녕하세요! 😊최근 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설 간의 용도 변경에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 기존의 1종 근린생활시설을 2종으로 변경하여 교회와 같은 종교집회장을 설치하고자 하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 1종 근린생활시설에서 2종 근린생활시설로의 용도 변경 절차와 교회 설치 시 유의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.상황 요약:현재 상태:건축물 대장상 주용도: 근린생활시설해당 층 용도: 대중음식점으로 기재도면상 용도: 1종 근린생활시설(일반음식점)문의 내용: 1종 근린생활시설로 등록된 대중음식점 공간에 2종 근린생활시설인 교회를 용도변경 없이 설치할 수 있는지 여부  교회가 부동산 매수 시 유의해야 할 계약서 작성 및 날인 절차 가이드안녕하세요! 😊오늘은 교회가 부동산 매수..

안녕하세요! 😊아파트를 아버지와 아들이 거래하려는 경우, 매매와 증여 사이에서 어떤 선택이 더 유리할지 고민 중이신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 가족 간 부동산 거래와 관련된 증여세, 양도소득세, 취득세 문제를 정리해보도록 하겠습니다. 상황요약:1. 아버지가 1억 4500만 원에 매입한 24평 아파트를 아들에게 1억 원에 매매하려고 함.2. 현재 아파트 시세는 약 2억 원.3. 남은 대출금은 6000만 원이며, 이를 아들 명의로 넘길 계획.4. 1억 원 중 대출금을 제외한 4000만 원을 받으려 함.5. 이러한 거래에 증여세가 발생하는지 문의. 특히, 시세와 거래 금액이 큰 차이를 보일 때 국세청에서 거래를 증여로 간주할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 매매를 통해 세금을 줄이는 방법부터, ..

신탁계약이 체결된 부동산의 임대인이 법인일 경우, 본점과 지점 간의 계약 작성, 권한 문제, 신탁 내용 확인 등에서 혼동이 생길 수 있습니다. 이러한 상황에서 정확한 법적 효력과 절차를 따르는 것이 중요한데, 오늘은 이런 절차에 대해 단계별로 알아보겠습니다.1. 신탁계약의 기본 개념수탁자와 위탁자: 신탁계약 체결 시 부동산 소유권은 수탁자(신탁회사)에게 이전되며, 위탁자는 임대권한 등의 제한적 권리를 유지할 수 있습니다.임대권한 확인: 임대차 계약 체결이 위탁자(법인 임대인)에게 허용되었는지 신탁계약서를 통해 확인해야 합니다.  신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 가이드안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을..

안녕하세요.오늘은 민간주택임대사업자의 매물 계약 시 주의할 점과 진행 순서에 대해 알아볼까합니다. 특히 공동명의 임대인의 계약 참여, 표준임대차계약서 사용, 임대사업자 등록 및 보증보험 관련 사항을 중점적으로 다뤄보겠습니다.공동명의 임대인의 계약 참여 필요성공동명의 임대인의 경우 원칙적으로 모든 명의자가 계약에 참여해야 해요. 과반수 지분권자의 참여가 필수적이며, 만약 참석이 어려운 경우 대리인 서류를 통해 대리 계약이 가능합니다. 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서가 필요하답니다.표준임대차계약서 사용의 중요성표준임대차계약서를 사용하는 것이 좋아요. 표준임대차계약서는 계약 내용을 명확히 하고 법적 요건을 충족시켜 줄 수 있습니다. 일부는 일반 임대차 계약서로 진행 후 나눠 보관할 수도 있어요. 임대사업자..

안녕하세요.빌라 매매 시 해당 층이 지층인지 1층인지에 따라 금액을 결정해야 하는 상황에서 혼란을 겪고 계신가요? 예를들어  현재 매매하려는 빌라의 층수가 계단을 6개 정도 내려가야 하는 구조로, 등기부등본에는 지층으로, 건축물대장에는 1층으로 표기되어 있는 경우라면, 이로 인해 매매 금액을 어떻게 결정해야 할지 고민이 되는 상황이 발생하는데요. 오늘은 등기부등본과 건축물대장 상의 층수 표기 차이에 대해 알아보고, 매매 금액을 결정하는 기준을 알아볼까 합니다.등기부등본과 건축물대장의 층수 차이건축물대장 건축물대장은 건축법에 따라 작성된 서류로, 건물의 구조, 층수, 용도 등을 가장 정확하게 반영합니다. 따라서 건축물대장에 1층으로 표기된 것이 정확하다고 볼 수 있어요.등기부등본 등기부등본은 소유권 및 권..