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안녕하세요! 😊오늘은 다세대주택 전세 계약 시 꼭 필요한 특약 조건들에 대해 살펴보려고 합니다. 부동산 계약을 할 때 계약서에 명시되는 특약 조건들은 임대인과 임차인의 권리와 책임을 명확하게 해 주는데요. 그렇다면 어떤 특약 조건이 나에게 유익할까요? 지금부터 하나에서 백개까지 한번 뽑아보겠습니다. 📝 참고만 하시고 상황에 따라 수정 사용 하시면 되겠습니다. ^^다세대주택 전세 계약 특약 예시 항목 (1~100) 1. 전세자금대출 미승인 시 계약 해제: 임차인의 전세자금대출이 승인되지 않을 경우, 본 계약은 자동으로 해제되며 임대인은 계약금을 전액 반환한다.2. 전세보증보험 가입 협조: 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 필요한 서류를 제공하고 적극 협조한다.3. 근저당권 말소 조건: 잔금 지급일에..

안녕하세요!오늘은 오피스텔 거래에 대한 이야기해보려고 합니다. 최근 카페에 올라온 내용입니다만, 오피스텔을 매매하려는데, 상황이 조금 특별하더라고요. 매도인은 주거용으로 임대하던 오피스텔을 공실 상태로 팔고 싶어하고, 매수인은 그 오피스텔을 업무용으로 사용하면서 사업자 등록을 할 예정이라고 해요. 이런 경우에 매도인과 매수인이 각각 어떤 점을 확인하고 준비해야 할까요? 첫 단추부터 하나씩 이해하기 쉽게 이야기 해보겠습니다. 필요한 부분이 있으면 참고 하시면 되겠습니다. 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기먼저, 매수인은 해당 오피스텔의 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 공식적인 소유권과 권리관계를 보여주는 중요한 서류이기 때문에 여기에서 매도인이 실제 소유자인지, 혹시 저당권이나 가압류 ..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한데요. 이번 글에서는 취득, 보유, 양도 시 각각의 세금과 중요한 세금 용어까지 다루겠습니다. 천천히 2025년도 세금에 대하여 준비하시는 계기가 되길 바랍니다. 연재로 계속 세금 문제를 다룰 예정입니다.1. 부동산을 취득할 때부동산을 취득한다는 것은 내 소유가 아니었던 부동산을 자신의 소유로 이전받는 것을 의미합니다. 취득 방식에는 매매, 상속, 증여, 건물 신축 등이 포함됩니다. 1.1 주요 세금 1) 취득세부동산을 취득할 때 가장 먼저 납부해야 하는 세금입니다. - 매매로 취득한 경우, 취득세만 납부하면 됩니다.- 상..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산 거래 시 등기부등본에 나타나는 근저당권과 근질권의 설정 및 이전에 대해 함께 알아보겠습니다. 특히 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 주의해야 할 사항도 이야기 해 보겠습니다. 🏠-📌등기부등본의 권리관계 이해하기등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자뿐만 아니라 근저당권, 전세권 등 여러 권리 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히 부동산 거래에서 근저당권과 근질권의 설정 및 이전 사항은 거래에 큰 영향을 미치므로 반드시 알고 있어야 합니다. 📍 근저당권과 근질권의 정의근저당권과 근질권은 각각 부동산 거래와 관련된 중요한 담보권인데요, 각각 어떤 권리인지 간단히 살펴보겠습니다. 1. 근저당권이란? ..

2024년 겨울을 대비하여 정부와 지방자치단체는 에너지 효율 향상과 환경 보호를 위해 노후 보일러를 친환경 보일러로 교체하는 가구에 대해 일부 비용 (60만원) 을 지원하는 제도를 운영하고 있는데 아직 모르고 계신분들이 있는 것 같아요. 겨울철 가정의 난방비를 절감하고, 대기오염 물질 감소에 기여할 수 있도록 설치 지원사업을 하고 있으니, 아래에서 2024년 보일러 교체 지원금의 대상, 지원 금액, 신청 방법 등을 살펴보시기 바랍니다. 친환경 보일러 보조금 신청 바로가기가정용 친환경 보일러 설치 지원목적: 친환경 보일러 보급을 통해 질소산화물(NOx) 등의 대기오염물질을 줄이고 에너지 효율을 높여 국민의 건강을 보호하고 쾌적한 생활환경을 조성하는 것이 설치지원 목적입니다.  관계 법령:「대기관리권역의 대..

안녕하세요.신규 아파트의 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결할 때는 임차인의 권리 보호를 위한 철저한 준비가 필요합니다. 등기부등본이 나오지 않은 상황에서 계약을 진행하면, 임차인이 자칫 손해를 볼 위험이 있기 때문에, 관련 서류 확인과 특약사항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래에서는 신규 아파트 임대차 계약 시 필요 서류, 특약사항, 주의사항, 그리고 추가로 고려해야 할 사항을 정리했습니다.1. 신규 아파트 임대차 계약에 필요한 서류 1) 분양계약서 원본분양계약서는 임대인이 해당 아파트의 수분양자임을 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 임대인이 소유자인지를 확인하기 위한 필수 서류로, 계약서 원본을 통해 임대인이 정식 분양 계약을 체결..