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부동산 매매나 대출 상환 후 근저당권 말소를 진행하려면 반드시 필요한 서류들이 있습니다. 하지만 때로는 본의아니게 인감도장이나 등기권리증(등기필정보)을 분실한 상황에 처할 수 있습니다. 그렇다면 이런 경우에도 근저당권 말소가 가능할까요? 결론부터 말하자면 가능합니다. 단, 추가 절차와 대체 서류가 필요하다는 점을 꼭 기억하세요. 이번 글에서는 인감도장과 등기권리증을 분실한 경우에도 근저당권 말소를 성공적으로 진행할 수 있는 방법과 필요한 서류를 이야기합니다. 근저당 설정된 부동산 전세 가능 여부: 위험성과 대처 방안 완벽 가이드안녕하세요.오늘은 근저당이 설정된 부동산에 전세를 놓고 싶을 때 놓을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 이 부분에서 궁금해하시는데요, 근저당 때문에 전세를 놓을 때 발..

부동산을 소유하거나 거래할 때, 세금 혜택을 최대한 활용하는 것은 매우 중요합니다. 특히 일시적 2주택 비과세 혜택은 주택 이동 시 세금 부담을 줄여주는 유용한 제도입니다. 그러나 주거용 주택 외에 사업용 주택을 추가로 취득하려는 경우, 비과세 혜택 유지에 대한 궁금증이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 고려해야 할 사항들에 대해 이야기 하겠습니다. 부동산 취득, 보유, 양도 시 필수 세금 완벽 가이드: 취득세부터 양도소득세까지안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한woospik.tistory.com1. 일시적 2주택 비과세 혜택이란?일시적 2주..

안녕하세요! 오늘은 공동중개를 진행할 때 상대방 공인중개사의 공제증서를 반드시 받아야 하는 이유와 그 중요성에 대해 알아보겠습니다. 공동중개는 공인중개사들 간의 협업으로 부동산 거래를 더 효율적으로 진행할 수 있는 방식인데요, 관련 서류를 꼼꼼히 준비하지 않으면 분쟁의 소지가 생길 수 있습니다. 특히, 상대방 사무소의 공제증서를 확인하고 보관하는 것은 필수입니다. Q: 공동중개를 할 때, 상대방 사무소의 공제증서를 꼭 받아야 하나요?A: 네, 반드시 받아야 합니다!공동중개를 진행할 때, 상대방 공인중개사의 공제증서를 받지 않으면 거래 과정에서 문제가 발생했을 경우 책임 소재를 명확히 하기 어렵습니다. 또한, 법적 요구사항을 충족하지 못할 수도 있습니다. 따라서, 각 중개업자는 자기 의뢰인에게만 교부하는 ..

안녕하세요.오늘은 신탁등기 건물에서 발생할 수 있는 임대차 계약과 관련하여 궁금해하실 만한 부분들을 하나씩 풀어보겠습니다. 특히 신탁동의서와 잔금 입금 절차에 대해 명확히 알아보겠습니다. 결론부터 말씀드리자면, 신탁등기된 집은 신탁회사와 계약하거나, 위탁자에게 명확한 권한이 있고 신탁회사의 승낙이 있을 때만 계약이 가능합니다. 아래 사례를 살펴보겠습니다. 상황 요약 : 보증금 3000만 원에 월세 150만 원 조건으로 계약을 체결했으나, 건물이 신탁등기 건물로 확인되어 신탁동의서가 필요합니다. 임대인의 대리인이 계약을 체결했고, 잔금을 신탁회사에 입금하라는 연락을 받은 상황입니다. 자주 묻는 질문과 답변 (FAQ)Q1. 신탁등기 건물이라면, 잔금을 신탁회사에 입금하는 것이 맞나요?A1. 맞습니다!신탁등기..

안녕하세요.오늘은 부동산 매매 시 꼭 필요한 서류들에 대해 이야기해볼게요.  부동산 거래는 많은 분들에게 중요한 일이죠. 필요한 서류들을 미리 잘 준비해두면 거래 과정이 훨씬 수월해진답니다. 그럼, 매도인, 매수인, 중개사가 각각 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 그 서류들이 왜 필요한지 하나씩 살펴볼까요? 부동산 매매계약서매도인 정보성명: [매도인 이름]주민등록번호: [매도인 주민등록번호]주소: [매도인 주소]연락처: [매도인 연락처]계좌번호: [매도인 계좌번호]은행명: [은행명]예금주: [매도인 이름]매수인 정보성명: [매수인 이름]주민등록번호: [매수인 주민등록번호]주소: [매수인 주소]연락처: [매수인 연락처]부동산 정보소재지: [부동산 주소]지번: [부동산 지번]면적: [부동산 면적]거래 조..

주택을 매수하며 대출을 받을 때, 법무사 비용 외에 '설정채권액'이라는 생소한 항목으로 추가 비용이 청구되었다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 오늘은 설정채권액이 무엇인지, 이와 관련된 비용은 왜 발생하는지에 대해 알아보겠습니다.설정채권액의 정의와 목적설정채권액이란?주택담보대출을 받을 때, 대출금 회수를 보장하기 위해 채권자(은행 등)가 주택에 설정하는 근저당권의 금액을 말합니다. 이는 대출금, 연체 이자, 법적 비용까지 포함해 채권자가 확보할 수 있는 최대 금액으로 설정됩니다.왜 설정채권액을 설정할까요?설정채권액은 채권자가 대출금을 안전하게 회수하기 위한 방패막이 역할을 합니다. 대출금만큼만 설정하면 충분하지 않냐고 생각할 수 있지만, 연체 이자와 법적 절차 비용 등 미래에 발생할 수 있는 추가적인..

농지를 공장용지로 전용하여 농지보전부담금을 면제받은 창업중소기업이라면, 5년 이내에 해당 부지를 매매하거나 임대할 경우 면제받은 부담금을 납부해야 한다는 조건을 알고 계실 것입니다. 그렇다면, 5년이 지난 후에 잔금을 받고 명의변경을 진행하면 문제가 없을까요? 오늘은 농지보전부담금 면제 후 5년 경과 시 매매 절차와 유의사항에 대해 살펴볼까 합니다. 명의변경 시점의 중요성농지보전부담금 면제 조건에서 가장 중요한 것은 명의변경 시점입니다. 계약금과 중도금을 5년 내에 받더라도, 명의변경이 5년이 지난 후에 이루어진다면 부담금을 납부하지 않아도 됩니다. 따라서, 5년 내에 계약을 체결하고 일부 금액을 수령하더라도, 명의변경이 5년 이후에 완료되면 문제가 없습니다. 계약 체결 시점과 명의변경계약 자체는 5년 ..

안녕하세요.오늘은 토지와 주택의 소유자가 다른 경우, 주택이 있는 토지와 주택의 매매 계약서 작성과 신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 예를들어, 토지는 아버지 명의인데, 그 위에 있는 주택은 자녀들 공동명의라면요. 이 물건을 매수자랑 계약을 진행할 때 어떻게 해야 할까요? 이런상황을 처음 접하다보면, 계약서 작성이랑 실거래 신고 방법까지 헷갈릴 수밖에 없죠. 한번 천천히 살펴볼까요?주택과 토지 각각의 계약서 작성 방법  먼저, 주택과 토지의 소유자가 다를 경우에는 두 가지 방법으로 계약서를 작성할 수 있어요. 옵션 A: 분할 계약서 작성주택과 토지를 별도로 계약하여 각각의 소유자(토지: 홍길동, 주택: 철희, 영희, 민수)와 계약서를 작성합니다.이 방법은 각 소유권에 대해 명확한 계약서가 작성되므로 세금..

안녕하세요.오늘은 부동산 임의경매 집행비용 계산서에 대해 이야기해볼게요. 각 항목이 무엇인지, 그리고 예납금을 충분히 납부했는데도 매각수수료 전액이 부족분으로 처리되는 이유에 대해 알아보겠습니다. 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로 거주하고 계신 분들이 계약을 연장할 때 여러 가지 궁금한 점이 생길 수 있을텐데... 특히 오늘은 전세 연장 계약 시 확정일자, 대항력, 그리고 집주인의 담보 대출이 어떻게woospik.tistory.com집행비용 항목별 설명 1. 첨부인지대 - 인지세전자소송에서 소장을 제출할 때 납부하는 인지세입니다. 법적인 절차를 시작할 때 꼭 필요한 비용이에요. 2. 서기료 - 문서 수수료법원에서 문서를 작성하거나 처리하는 데 드는 수수료..

안녕하세요.오늘은 공실 상태인 집에 대해 확정일자 부여현황을 발급받는 방법과 발급 시 고려해야 할 기간에 대해 알아보겠습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 꼭 필요한 절차인데요, 어떻게 진행하면 좋을지 알아봅니다.확정일자란?확정일자는 임대차 계약서에 법원이나 주민센터에서 부여하는 날짜로, 임차인의 임차보증금을 보호하기 위해 사용됩니다. 확정일자가 있으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 대항력은 임차인이 해당 주택에서 보호받을 수 있는 권리, 우선변제권은 주택이 경매 등으로 처분될 때 임차보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 권리랍니다. 임대차 계약 시 최우선변제금액 계산법 - 환산보증금과 월세 포함 방법 완벽 정리안녕하세요.🏠 임대차 계약에서 최우선변제금액💰은 임차인이 ..