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안녕하세요~! 혹시 다른 사람 땅에 출입해야 하는 상황, 경험해 보신 적 있으세요? 공사나 조사 때문에 어쩔 수 없이 타인 소유의 토지에 들어가야 할 때가 있는데, 무턱대고 들어갔다간 큰 문제가 될 수도 있어요! 잘못하면 1천만 원 이하의 과태료가 부과될 수도 있다고 하니, 오늘은 타인 토지 출입 시 필수 절차와 주의사항을 이야기 해 봅니다.1. 타인 토지 출입 시 꼭 지켜야 할 절차 타인의 땅에 들어가려면 반드시 사전 통지 및 동의 절차를 거쳐야 해요. 어떤 경우에 통지가 필요하고, 어떤 경우에 동의를 받아야 하는지 헷갈릴 수 있는데요~! ✔ 기본 원칙은 "출입 7일 전 통지"✔ 장애물 제거가 필요하다면 "3일 전 동의" 📌 예를 들어보면요!만약, A업체가 공사를 위해 B의 토지에 출입해야 한다면? ..

안녕하세요!공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분, 지구단위계획은 도시공법에서 자주 출제되는 핵심 개념입니다.시험에서 틀리지 않도록 출제 포인트와 암기법을 한눈에 정리했으니, 끝까지 읽고 정리, 확인 해 보시기 바랍니다. 1. 지구단위계획구역이란? (출제 포인트 🎯)지구단위계획구역이란 도시지역 또는 개발이 필요한 지역에서 난개발을 방지하고, 체계적인 개발을 유도하기 위해 지정하는 구역입니다.쉽게 말해 무질서한 개발을 막고, 도시를 계획적으로 발전시키려는 제도라고 볼 수 있어요. ✅ 출제 포인트:지구단위계획구역 지정 목적: 난개발 방지, 계획적 개발지구단위계획구역 지정 후 3년 내 계획 수립 필수3년 내 계획 미수립 시 구역 지정 해제 📌 시험 단골 질문Q. 지구단위계획구역 지정 후 몇 년 내에 계획..

부동산 경매에서 조세채권, 우선순위는 어떻게 결정될까?안녕하세요.부동산 경매를 진행할 때, 세금 체납이 있는 경우 조세채권이 일반 채권보다 우선 변제됩니다. 그런데 실무에서는 "어떤 세금이 가장 먼저 변제될까?", "근저당권보다 국세가 더 우선일까?" 같은 질문이 자주 나오는데요. 특히 경매에서 세금과 채권의 우선순위를 제대로 이해하지 못하면, 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다.그래서, 오늘은 조세채권의 우선순위와 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해보겠습니다.1. 조세채권과 일반 채권의 관계, 왜 중요할까?조세채권은 국가(국세) 또는 지방자치단체(지방세)가 거둬들이는 세금으로, 원칙적으로 일반 채권보다 우선 변제됩니다.즉, 부동산 경매 대금이 배분될 때, 세금이 먼저 공제된 후 남은 금액을 ..

안녕하세요!오늘은 세법과 관련된 내용으로 납세의무의 성립 및 확정에 대해 살펴보겠습니다. 세금은 국가 운영에 필수적인 요소이지만, 그 복잡한 절차와 규정을 이해하기란 쉽지 않습니다. 특히 납세의무가 언제 성립되고, 어떻게 확정되며, 언제 소멸되는지에 대한 이해는 매우 중요합니다. 이 글에서는 납세의무의 성립 시기, 확정 시기, 그리고 소멸 사유에 대해 하나씩 정리해 보겠습니다.1. 납세의무의 성립 시기납세의무가 성립된다는 것은 세금을 내야 할 의무가 발생하는 시점을 의미합니다. 이는 납세자의 입장과 과세권자의 입장에서 각각 다른 의미를 갖습니다. 1.1 납세자의 입장에서성립 시기: 세금을 구체적으로 계산하지 않았지만, 세금을 내야 할 의무가 발생한 시점.예시:소득세: 과세 기간이 끝나는 시점(예: 1월 ..

안녕하세요!이번 시간에는 용도지구에 대해 짧게 정리해보겠습니다. 용도지구는 기존의 용도지역에 특정한 제한을 추가하여 도시의 경관이나 안전을 강화하거나 완화하는 지역입니다. 이번 글에서는 용도지구의 정의와 주요 구분, 지정과 관련된 규정을 함께 정리해봅니다.용도지구의 주요 사항 용도지구는 도시·군 관리계획 절차에 따라 지정되며, 주로 경관 보호, 기능 증진, 안전 보장 등을 목적으로 합니다. 용도지구의 주요 사항은 다음과 같습니다. 1. 용도지구의 정의와 역할 용도지구는 기존의 용도지역이 지닌 용적률, 건축물 높이 등을 강화 또는 완화해 경관, 기능, 안전을 보장하는 목적을 지닙니다.이는 도시·군 관리계획의 일환으로 지정되며, 주로 특정 용도 제한과 복합 용도 지구 등의 용도로 지정됩니다. 2. 주요 용도..

안녕하세요!이번 시간에는 부동산 공법에서 용도지역에 대해 살펴 보겠습니다. 용도지역은 도시의 개발, 보전, 관리 등을 목적으로 구분한 지역으로, 각 지역마다 특정 용도로 개발 제한이 있습니다. 용도지역은 부동산 공법 시험에서도 자주 출제되는 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 용도지역의 주요 구분과 구성에 대해 이야기 해보겠습니다.용도지역의 주요 사항용도지역은 도시·군 관리계획의 절차로 지정되며, 국토교통부 장관, 시·도지사, 대도시 시장이 지정 및 관리합니다. 이 용도지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되며, 각 용도지역마다 세부 용도가 있습니다. 주요 사항은 다음과 같습니다. 1. 용도지역의 구분과 지정 주체용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역의 4개 구분과 21..

안녕하세요!이번에는 부동산 공법의 도시·군 관리계획에 대해 간단히 살펴보겠습니다. 도시·군 관리계획은 도시를 효율적으로 발전시키기 위한 계획으로, 부동산 공법에서 시험 출제 빈도가 매우 높은 영역입니다. 이번 글에서는 도시·군 관리계획의 수립 주체와 구성 항목, 그리고 기억에 도움이 되는 암기법을 함께 정리해보겠습니다.도시·군 관리계획의 주요 사항도시·군 관리계획은 도시의 효율적이고 체계적인 발전을 위한 계획입니다. 도시·군 기본계획을 바탕으로 세부적인 실행 방향을 설정하며, 5년마다 타당성 검토를 통해 필요 시 수정되기도 합니다. 주요 사항을 아래와 같이 정리해봅니다. 1. 타당성 검토와 수립 주체도시·군 관리계획은 5년마다 타당성 검토를 거쳐 반영됩니다.특별시장, 광역시장, 시장 또는 군수가 수립 주..

안녕하세요!오늘은 부동산 세금 중 조세의 부과 징수 절차에 대해 알아보겠습니다. 세금을 내라고 하는 것을 부과라 하고, 걷어가는 것을 징수라고 하는데요. 부동산을 소유하거나 거래하면서 마주하게 되는 세금 부과와 징수 절차를 이해하면 세금 문제로 인한 불이익을 최소화할 수 있습니다. 그럼 차근차근 알아보겠습니다.1. 세금 납부 방법의 두 가지 형태 부동산 관련 세금은 크게 두 가지 납부 방법으로 구분되는데요. 1.1 신고납부정의: 납세의무자가 직접 과세표준과 세액을 계산하여 신고하고 납부하는 방식입니다.절차:납세자가 과세표준과 세액을 계산하여 신고서를 작성합니다.과세 관청(시군구청)에 신고서 제출합니다.과세 관청에서 납부서를 발급해 줍니다.납세자는 납부서를 가지고 은행 등 지정된 금융기관에서 세금을 납부합..

안녕하세요!오늘은 공인중개사 시험공부와 관련해서 부동산 공법의 도시·군 기본계획에 대해 살펴보겠습니다. 도시·군 기본계획은 도시의 미래 발전 방향을 제시하며, 특히 지역 특성에 맞는 발전과 환경 개선을 도모하는 중요한 계획입니다. 이번 글에서는 도시·군 기본계획의 구성과 수립 주체를 정리하고, 기억에 도움이 되는 암기법을 써봅니다.도시·군 기본계획의 핵심 사항도시·군 기본계획은 지역사회 변화에 대응해 지역 발전 방향을 제시합니다. 20년 주기로 수립되며, 지역에 맞춘 장기적 목표와 구체적인 실행 방향을 설정하는 것이 주요 목적입니다. 주요 사항을 아래와 같이 정리해보았습니다. 1. 수립 목적과 역할도시·군 기본계획은 도시의 체계적 발전을 위한 방향성을 설정하고, 쾌적한 생활환경과 균형 있는 지역 발전을 ..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한데요. 이번 글에서는 취득, 보유, 양도 시 각각의 세금과 중요한 세금 용어까지 다루겠습니다. 천천히 2025년도 세금에 대하여 준비하시는 계기가 되길 바랍니다. 연재로 계속 세금 문제를 다룰 예정입니다.1. 부동산을 취득할 때부동산을 취득한다는 것은 내 소유가 아니었던 부동산을 자신의 소유로 이전받는 것을 의미합니다. 취득 방식에는 매매, 상속, 증여, 건물 신축 등이 포함됩니다. 1.1 주요 세금 1) 취득세부동산을 취득할 때 가장 먼저 납부해야 하는 세금입니다. - 매매로 취득한 경우, 취득세만 납부하면 됩니다.- 상..