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매수인이 포괄승계한다고? 중개사가 꼭 체크해야 할 핵심 포인트!안녕하세요! 😊오늘은 일반음식점 중개 시 매수인이 ‘포괄승계’한다고 할 때 중개사가 꼭 확인해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 최근 부동산 중개 현장에서 음식점 매매 계약을 진행하는 중개사분들이 자주 겪는 고민 중 하나가 바로 포괄승계 관련 이슈입니다. 매수인이 기존 영업권과 사업자등록을 그대로 넘겨받겠다고 하면, 중개사 입장에서는 단순한 임대차 계약이 아니라 사업 인수까지 포함된 계약이기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 🔍 특히 이런 상황이라면 더욱 주의해야 합니다.✔ 직원 3~4명이 함께 근무하고 있어 고용 승계 문제가 발생할 수 있음✔ 행정처분 이력이 있는지 확인이 어려움 (구청에서는 매수인 본인만 열람 가능)✔ 권리금 지급 시 세금..

안녕하세요! 😊상가(2종 근린생활시설)를 의원(1종 근린생활시설) 용도로 바꾸는 과정을 알아보는 분들이 의외로 많으신데요. 특히 전체 면적이 500㎡를 초과하면 ‘장애인 편의시설’ 설치 의무 등 여러 이슈가 따라와서 복잡해질 수 있습니다.이번 글에서는 간단한 예제 상황을 정리하고, 법률적 근거와 절차, 그리고 실제 실무상 고려사항을 단계별로 이야기해 보겠습니다.1. 간단한 상황 요약현재 상황임대인 소유의 상가가 ‘2종 근린생활시설’로 되어 있음.4개 호실을 합쳐서 전용면적이 500㎡가 넘는 상태.임차인이 의원(의료기관) 개설을 위해 들어오고자 함 → 건축법상 1종 근린생활시설(의원 등) 용도로의 변경 필요.핵심 쟁점용도변경: 2종 근린 → 1종 근린(의원)으로 변경하는 기재사항 변경(표시변경) 절차 필..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약에서 중도 퇴실하는 경우, 기존 임차인의 원상복구 의무를 새 임차인에게 넘길 수 있을까? 하는 고민을 하시는 분들이 많습니다. 특히, 권리금 없이 단순히 새 임차인만 구한 상황에서는 계약서를 어떻게 작성해야 법적 보호를 받을 수 있을지 애매할 수 있는데요. 오늘은 실제 계약 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 계약서 작성 방법을 정리해보겠습니다.📌 1. 현재 상황 분석: 무엇이 문제일까?🔍 현재 계약 조건✅ 기존 임차인이 중도 퇴실하며, 새 임차인을 직접 구해둔 상태✅ 권리금이나 시설 양도 없이, 단순히 원상복구 의무만 새 임차인에게 넘기려는 상황✅ 새 임차인은 원상복구 승계에 동의한 상태이며, 임대인은 새 임차인과 새로운 임대차 계약을 진행하려 함 ⚠️ 핵심..

안녕하세요! 😊업무용 오피스텔 확정일자와 보증금 보호에 대해 고민이 많으신 분들이 계실텐데요. 이 글에서는 업무용 오피스텔 계약 시 보증금 보호 방법과 확정일자에 대해 차근차근 설명드릴게요.1. 업무용 오피스텔의 특징일반적으로 업무용 오피스텔은 주택임대차보호법(주임법)이 적용되지 않는 경우가 많습니다.주임법이 적용되지 않으면 전입신고와 확정일자를 통해 보증금을 보호받을 수 있는 우선변제권이 보장되지 않죠. 이는 업무용 오피스텔이 주택이 아닌 업무시설로 분류되기 때문입니다. 따라서 보증금을 안전하게 보호하려면 아래 방법들을 준비해야 합니다.  오피스텔 계약 연장 후 이사, 남은 월세 처리 방법과 법적 대응 방안안녕하세요.오피스텔 임대차 계약과 관련하여 고민이 있으신 분들을 많은 것 같습니다. 특히 계약을..

상가를 양도하거나 양수하는 과정은 복잡하고 세심한 준비가 필요합니다. 특히, 영업자의 지위를 승계하는 경우, 양도인과 양수인이 각각 준비해야 할 서류들이 많이 있는데요. 이번 글에서는 이러한 서류들을 알아보겠습니다.양도인(기존 사업자) 준비 서류사업자등록증 사본: 기존 사업장의 사업자 정보를 확인하기 위해 필요합니다.임대차계약서 사본: 현재 임대차 계약의 조건과 기간을 확인하기 위해 필요합니다.영업허가증 또는 신고증 원본: 해당 업종의 영업에 필요한 허가 또는 신고증입니다.부가가치세 표준증명원: 세금 납부 상태를 확인하기 위해 필요합니다.시설 및 비품 목록: 양도할 시설과 비품의 목록을 작성하여 인수인계 시 참고합니다. 포스(POS) 매출 자료: 최근 6개월 이상의 포스 매출 데이터를 통해 일별, 월별 ..

요가 학원이 매물로 나왔을 때, 이를 효과적으로 홍보하는 방법은 무엇일까요? 요가나 필라테스 학원은 특수 업종으로, 일반적인 상가 매물과 다르게 타깃층에 맞는 홍보와 채널 선정이 중요합니다. 적절한 플랫폼을 선택하지 못하면 매물이 오래 걸리거나 권리금을 받지 못하는 경우도 생길 수도 있습니다. 이번 글에서는 요가 학원 매물을 올리기 좋은 채널과 효과적인 홍보 전략을 이야기해보겠습니다. 😊📌 사례 요약매물 정보: 임차인이 요가 학원을 운영하려고 인테리어 공사(바닥 난방, 개관 공사)까지 마쳤지만, 개인 사정으로 영업을 시작하지 못한 상태입니다.매물 상태: 학원 운영 경험은 없으나, 내부 공사가 완료되어 바로 영업은 가능한 상태입니다.목표: 권리금 포함 매물 홍보를 통해 빠르게 새로운 임차인과 계약을 하..

안녕하세요! 😊오늘은 상가 매물 접수 시 확인해야 할 사항들에 대해 알아보려고합니다. 상가 중개를 처음 시작하는 분들 또는 기존 원룸·투룸 중심으로 활동하다가 상가 중개를 병행하려는 분들에게 꼭 필요한 정보들인데요. 정확하게 정보를 수집하는 것은 매수자 및 임차인과의 상담과 계약에 아주 중요합니다. 이번 글에서 하나씩 알아보겠습니다. 사례로 보는 상황:원룸·투룸 임대에 주력하던 A씨는 최근 상가 중개에 도전하고자 합니다. 고객의 상가 문의는 늘었지만, 상가 매물이 없어 매번 기회를 놓쳤습니다. 이제 매물 접수를 본격적으로 시작하려는 A씨는 상가주인들이 세를 놓아달라고 요청할 때 어떤 내용을 확인해야 하는지 고민입니다.  📈 상가 전기 용량 증설 방법 및 절차 완벽 가이드 ⚡안녕하세요.상가에 베이커리나..

안녕하세요! 😊아파트 매매나 이사를 준비 중이시라면, 선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비와 같은 용어들을 접하게 되실 텐데요. 이러한 용어들이 생소하게 느껴지실 수 있습니다. 오늘은 이 개념들을 알아보고, 실제 사례를 통해 어떻게 처리해야 하는지 살펴보겠습니다.  예시 사례:김 씨는 최근 A 아파트를 매수하여 입주를 앞두고 있습니다. 이전 소유주인 박 씨는 김 씨에게 선수관리비와 장기수선충당금에 대한 정산을 요청했습니다. 김 씨는 이러한 용어들이 낯설어 어떻게 대응해야 할지 고민에 빠졌습니다. 매도인 대출 상환을 포함한 아파트 매매 절차와 잔금 처리 방법안녕하세요.아파트 매매 과정에서 매수자가 매도인의 기존 대출을 잔금으로 전액 상환하는 경우가 종종 발생합니다. 이러한 거래는 복잡한 절차와 준비과정..

📋 신탁물건 계약 시 반드시 확인해야 할 사항 부동산 계약 중에서도 신탁물건 계약은 많은 사람들이 헷갈려하고 신중히 다뤄야 할 사항이 많습니다. 특히, 임대차 계약이나 매매 계약을 진행할 때 신탁회사, 수익자(대개 은행), 실제 소유자 간의 관계와 계약 절차를 제대로 이해하지 못하면 문제가 생길 수 있습니다. 오늘은 "신탁물건 계약 시 반드시 알아야 할 사항들"에 대해 사례를 통해 알아보겠습니다. 😊사례 요약:📝 상황계약하려는 부동산은 신탁물건으로, 소유권이 신탁회사에 이전된 상태입니다.수익자는 은행으로 추정되며, 현재 신탁원부는 확인하지 못한 상황입니다.질문 요약임대인 표기: 임대차 계약서의 임대인을 신탁회사로 적어야 하는지 고민.수수료 처리: 중개수수료를 실제 소유자에게 지급하고 영수증도 실제 ..

상가 임대차 계약을 마무리하고 잔금을 치른 후, 임차인이 해야 할 일이 있습니다. 바로 사업자등록증 발급 및 임대인에게 제출인데요. 특히 부가세가 붙는 상가 월세라면, 세금계산서를 발행하기 위해 반드시 필요한 과정입니다. 하지만 "사업자등록증은 언제 보내야 할까?", "어떻게 보내는 게 맞을까?" 같은 질문들이 생길텐데요. 오늘은 사업자등록증 준비부터 제출, 세금계산서 발행까지의 모든 과정을 단계별로 알아보고, 부가세가 포함된 상가 월세 계약 시 꼭 기억해야 할 내용을 알아보겠습니다! 😊 1. 부가세 붙는 상가 월세란?상가 임대차 계약 시 임대인이 월세에 10% 부가세를 추가로 요구하게 됩니다. 이는 임대인이 부가세 과세 대상자로 등록되어 있기 때문입니다. 부가세가 붙는 월세는 아래와 같은 상황에서 발..