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농지를 공장용지로 전용하여 농지보전부담금을 면제받은 창업중소기업이라면, 5년 이내에 해당 부지를 매매하거나 임대할 경우 면제받은 부담금을 납부해야 한다는 조건을 알고 계실 것입니다. 그렇다면, 5년이 지난 후에 잔금을 받고 명의변경을 진행하면 문제가 없을까요? 오늘은 농지보전부담금 면제 후 5년 경과 시 매매 절차와 유의사항에 대해 살펴볼까 합니다. 명의변경 시점의 중요성농지보전부담금 면제 조건에서 가장 중요한 것은 명의변경 시점입니다. 계약금과 중도금을 5년 내에 받더라도, 명의변경이 5년이 지난 후에 이루어진다면 부담금을 납부하지 않아도 됩니다. 따라서, 5년 내에 계약을 체결하고 일부 금액을 수령하더라도, 명의변경이 5년 이후에 완료되면 문제가 없습니다. 계약 체결 시점과 명의변경계약 자체는 5년 ..

안녕하세요.오늘은 토지와 주택의 소유자가 다른 경우, 주택이 있는 토지와 주택의 매매 계약서 작성과 신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 예를들어, 토지는 아버지 명의인데, 그 위에 있는 주택은 자녀들 공동명의라면요. 이 물건을 매수자랑 계약을 진행할 때 어떻게 해야 할까요? 이런상황을 처음 접하다보면, 계약서 작성이랑 실거래 신고 방법까지 헷갈릴 수밖에 없죠. 한번 천천히 살펴볼까요?주택과 토지 각각의 계약서 작성 방법  먼저, 주택과 토지의 소유자가 다를 경우에는 두 가지 방법으로 계약서를 작성할 수 있어요. 옵션 A: 분할 계약서 작성주택과 토지를 별도로 계약하여 각각의 소유자(토지: 홍길동, 주택: 철희, 영희, 민수)와 계약서를 작성합니다.이 방법은 각 소유권에 대해 명확한 계약서가 작성되므로 세금..

안녕하세요! 오늘은 토지 매매 계약 시 PF 대출과 관련해 주의해야 할 사항과 계약서에 추가할 수 있는 특약사항에 대해 알아보겠습니다. 특히, 매수인이 건물 건축을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 계획하고 있을 때 유의해야 할 핵심 내용을 이야기할건데요. 이 포스팅을 통해 계약 진행 시 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하고, 안전거래 할 수 있길 바랍니다.PF 대출이란 무엇인가요?PF 대출은 대규모 건축 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. PF 대출은 주로 건물 신축, 대규모 개발 프로젝트에서 사용되며, 대출 심사 절차가 매우 복잡하고 엄격한 조건이 수반됩니다. 따라서 매매 계약 시 PF 대출과 관련된 특약사항과 주의사항을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 💡 전세자금대출 담보의 핵심..

농지전용허가와 관련된 토지 거래는 일반 토지 거래보다 절차가 복잡하고, 관련 법규에 대한 이해가 필수적입니다. 오늘은 농지전용허가 토지 거래 프로세스에 대하여 정리하고, 필요한 도움을 받을 수 있는 기관 및 전문가에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 😊농지전용허가 토지 거래 프로세스1. 매매 계약서 작성매도인과 매수인은 토지의 거래 조건에 따라 매매 계약서를 작성합니다.계약서 작성 시, 농지전용허가 상태를 명확히 명시하고, 허가 조건 및 목적을 확인해야 합니다.2. 농지취득자격증명(농취증) 발급매수인은 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아야 합니다.농취증 신청은 토지가 위치한 시·군·구청의 농업정책과 또는 농지관리과에서 진행합니다.신청 시 필요한 서류:농지취득자격증명 신청서신분증매매계약서 사본농업경영계..

안녕하세요!건축허가가 취소된 토지 중개는 주의할 점이 의외로 많습니다. 어떤문제들이 있는지 살펴보고 업무에 활용할 수 있으면 좋겠습니다. 😊  1. 건축허가 취소된 임야 중개 시 확인 및 주의사항(1) 건축허가 상태 확인허가 취소 여부: 해당 임야가 이미 허가가 취소된 상태인지, 아니면 연장 가능성이 남아 있는지 확인하세요. 일반적으로 건축허가는 허가일로부터 3년 내 착공하지 않으면 효력이 소멸됩니다.관련 서류 요청: 건축허가서, 허가 취소 통보서, 관련 공문 등을 매도인에게 요청하시기바랍니다.  A토지, B토지, 건축물 일괄 매매 시 필수 계약서 작성법과 특약 사항 총정리안녕하세요.A토지와 B토지, 그리고 두 토지 위에 걸쳐 있는 건축물을 일괄 매매하여 신축할 예정인 경우, 부동산 계약 과정에서 여러..

토지 매매 과정에서 매수인이 창고 건축을 위해 토지사용승낙서를 요청하였으나, 매도인이 이에 불안을 느껴 승낙서를 제공하지 못하는 상황이라면, 매도인을 안심시키기 위해 다음과 같은 방안을 생각해 보실 수 있습니다.토지사용승낙서의 법적 효력 설명:채권적 효력: 토지사용승낙서는 매도인과 매수인 간의 계약으로, 제3자에게는 효력이 미치지 않습니다. 따라서 매도인의 소유권에는 직접적인 영향을 주지 않습니다.승낙서 내용의 명확화:사용 목적 및 범위: 창고 건축을 위한 용도로만 사용된다는 점을 명확히 기재합니다.사용 기간: 승낙서의 유효 기간을 특정하여, 매도인의 권리 보호를 강화합니다.특약 사항: 매매 계약이 해제될 경우 승낙서의 효력이 자동으로 소멸된다는 조항을 포함시켜, 매도인의 불안을 해소할 수 있습니다.공증..

토지 임대는 겉보기엔 간단해 보이지만, 실무에서는 여러 문제들이 발생할 수 있습니다. 특히 구두 계약으로 진행되었을 경우, 분쟁의 가능성이 훨씬 커질 수 있죠. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 토지 임대 시 발생할 수 있는 지상권, 상수도 인입, 토지 용도 변경 문제 등을 살펴보고, 이를 예방하는 방법을 정리해 보겠습니다. 사소해 보이는 문제도 미리 대처하면 나중에 큰 분쟁을 막을 수 있습니다. 😊  농지 전용 허가 받은 토지 거래 절차와 주의사항: 계획관리지역 매매 가이드안녕하세요! 😊농지 전용 허가를 받은 토지의 거래는 일반 토지 매매와는 달리 여러 행정 절차와 법적 요건을 철저히 준수해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히, 계획관리지역에 위치하고 면적이woospik.tistory.com사례 소개: ..

안녕하세요! 😊농지 전용 허가를 받은 토지의 거래는 일반 토지 매매와는 달리 여러 행정 절차와 법적 요건을 철저히 준수해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히, 계획관리지역에 위치하고 면적이 1,000㎡ 이상인 농지는 절차가 더 까다로울 수 있는데요. 오늘은 농지 전용 허가를 받은 토지 거래의 전체적인 절차와 각 단계별 주의사항을 알아보겠습니다.1. 거래 계약 체결 📝먼저 매도인과 매수인이 매매 계약을 체결할 때 중요한 점은 농지 전용 허가가 완료되었는지와 해당 허가가 어떤 조건으로 이루어졌는지를 정확히 파악하는 것입니다. 계약서에는 농지의 전환 가능 용도, 기존 허가 조건, 유효 기간 등을 구체적으로 명시하여 분쟁의 소지를 줄이는 것이 중요합니다. ✍️만약 토지의 용도 변경이 계획되어 있다면, 지자체에서..

안녕하세요!오늘은 법인과 개인의 토지 매매 계약 시 필요한 서류에 대해 알아볼까 합니다. 특히 법인이 매수자로 나설 때 준비해야 할 서류 목록과 대표자 신분증을 제출해야되는지 여부에 대해 많이들 궁금해하시는데요. 복잡할 수 있는 법인 계약 서류 준비를 정리해 보았습니다. [법인 매수자의 토지 매매 계약 시 필요 서류] [법인 매수자의 토지 매매 잔금시 필요 서류] 법인과 계약 시 유의해야 할 주요 사항 법인이 계약 당사자일 때는 일반 개인 계약과 달리 법적 절차와 서류 준비가 까다롭기 때문에 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 아래 사항을 하나하나 읽어보시면서 체크해 보시지요. 토지 매매 계약서 작성법 및 필수 체크 사항 - 등기부등본부터 특약사항까지안녕하세요.오늘은 약 200평의 토지를 매매할 때 계약서를..

안녕하세요.여러 필지를 포함한 부동산 거래는 단일 필지 거래보다 훨씬 복잡합니다. 이때 확인설명서는 매수인과 매도인 모두에게 거래 대상의 중요한 정보를 명확히 전달하고 법적 책임을 분명히 하기 위해 필수적인 서류입니다.오늘 포스팅에서는 여러 필지 거래에서 확인설명서를 작성하는 방법과 주의할 점을 단계별로 살펴볼까합니다. 또한, 계약서와 확인설명서 간의 정보 일관성을 유지하는 방법이 중요하니까 이것도 알아볼께요 😊 1. 대표 필지 선정 기준: 무엇이 중요할까요?여러 필지를 거래할 때, 대표 필지를 선정하는 것이 필요합니다. 대표 필지 선정은 거래 기준을 명확히 하고, 서류 작성을 간소화하는 데 도움을 줍니다. 다음의 기준을 고려해 대표 필지를 선정하세요.   A토지, B토지, 건축물 일괄 매매 시 필수 ..