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상가 임대차 계약에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나가 ‘원상복구 의무’와 ‘권리금 보호’ 문제입니다.특히 특약 없이 계약이 체결된 경우, 원상복구 책임이 누구에게 있는지 해석이 엇갈릴 수 있고, 임대인이 권리금 회수를 방해하는 경우 손해배상 청구가 가능할지 고민될 수 있습니다.이번 글에서는 실제 사례를 통해 원상복구와 권리금 보호의 핵심 쟁점을 정리해 보겠습니다.🔎 실제 사례 상황 요약건물주 A가 운영하던 노래방이 있는 건물을 건물주 B에게 매도매도 후, A는 B와 상가 임대차 계약을 체결하고 노래방 운영을 계속함계약 만료가 다가오자 A는 권리금을 받고 새로운 임차인을 구하려 함그러나 건물주 B는 노래방 운영을 원하지 않아 내부 시설 철거 요구이에 따라 철거 비용 부담과 권리금 회수 기회 보장 ..

안녕하세요! 😊오늘은 세입자가 관리비를 미납했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 조치와 미납 방지를 위한 특약 사항 작성 방법에 대해 알아보겠습니다. 관리비는 매달 빠짐없이 발생하는 비용이므로, 세입자가 미납을 반복할 경우 임대인에게 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약서 작성 시 미리 특약 사항을 명확히 하는 것이 필요한데요.특히 3개월 이상 관리비를 미납하는 경우는 법적 조치가 필요한 상황으로 이어질 수 있어, 미납이 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 대응 방안과 예방을 위한 특약 작성 예시를 하나씩 살펴보겠습니다. 🏢  1. 세입자 관리비 미납 시 초기 대응 방안세입자가 관리비를 장기간 미납할 경우, 임대인으로서는 가능한 한 처음에는 대화로 해결을 시도하는 것이 좋..