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안녕하세요. 매매 계약을 체결하시는 경우라면, 최소한 다음 사항들은 반드시 확인하시기 바랍니다. 거래가 처음이신분들은 천천히 읽어 보시기바랍니다.  ① 등기부등본을 발급받아 보고 매도인이 등기부상 소유자로 등기된 사람인지를 확인하고, 신분증을 보고 그 사람이 맞는지를 확인하기 바랍니다. 만약 계약하는 상대방이 자신이 매도인의 대리인이라는 취지로 이야기할 경우, 그 대리인의 신분증과 매도인 본인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구하여 그 사본을 받아 놓는 것이 좋습니다. 가능하면 토지, 임야대장 및 건축물대장, 도시계획확인서 등을 발급받아 부동산의 현황이 토지 및 건축물대장과 일치하는지 알아보는 것도 좋습니다. ② 등기부등본을 발급받아 그 부동산에 대하여 저당권 등 제한물권이나 가압류, 가처분 등 처분제한..

매물접수대장이란? "매물접수대장"은 부동산 중개업에서 매물을 체계적으로 관리하고 기록하기 위해 사용하는 필수 서식입니다. 이 서식은 매물의 기본 정보부터 세부 사항, 가격 정보, 권리 관계 등 다양한 정보를 한눈에 파악할 수 있도록 구성되어 있습니다. 체계적인 기록을 통해 중개 과정의 효율성을 높이고, 고객에게 정확하고 신속한 정보를 제공할 수 있습니다.접수일자매물이 접수된 날짜를 연, 월, 일 순으로 정확하게 기록합니다. 예를 들어, "2024년 4월 27일"과 같이 작성하여 매물 관리의 시작점을 명확히 합니다. 종류 및 구분매물의 종류와 거래 형태를 선택할 수 있는 섹션입니다. 종류에는 아파트, 주택(다가구, 다세대), 원룸, 투룸, 사무실, 토지, 상가, 임야 등 다양한 중개 대상물이 포함됩니다. ..

안녕하세요!건축허가가 취소된 토지 중개는 주의할 점이 의외로 많습니다. 어떤문제들이 있는지 살펴보고 업무에 활용할 수 있으면 좋겠습니다. 😊  1. 건축허가 취소된 임야 중개 시 확인 및 주의사항(1) 건축허가 상태 확인허가 취소 여부: 해당 임야가 이미 허가가 취소된 상태인지, 아니면 연장 가능성이 남아 있는지 확인하세요. 일반적으로 건축허가는 허가일로부터 3년 내 착공하지 않으면 효력이 소멸됩니다.관련 서류 요청: 건축허가서, 허가 취소 통보서, 관련 공문 등을 매도인에게 요청하시기바랍니다.  A토지, B토지, 건축물 일괄 매매 시 필수 계약서 작성법과 특약 사항 총정리안녕하세요.A토지와 B토지, 그리고 두 토지 위에 걸쳐 있는 건축물을 일괄 매매하여 신축할 예정인 경우, 부동산 계약 과정에서 여러..

토지 매매 과정에서 매수인이 창고 건축을 위해 토지사용승낙서를 요청하였으나, 매도인이 이에 불안을 느껴 승낙서를 제공하지 못하는 상황이라면, 매도인을 안심시키기 위해 다음과 같은 방안을 생각해 보실 수 있습니다.토지사용승낙서의 법적 효력 설명:채권적 효력: 토지사용승낙서는 매도인과 매수인 간의 계약으로, 제3자에게는 효력이 미치지 않습니다. 따라서 매도인의 소유권에는 직접적인 영향을 주지 않습니다.승낙서 내용의 명확화:사용 목적 및 범위: 창고 건축을 위한 용도로만 사용된다는 점을 명확히 기재합니다.사용 기간: 승낙서의 유효 기간을 특정하여, 매도인의 권리 보호를 강화합니다.특약 사항: 매매 계약이 해제될 경우 승낙서의 효력이 자동으로 소멸된다는 조항을 포함시켜, 매도인의 불안을 해소할 수 있습니다.공증..

안녕하세요!.등기부등본의 권리분석은 경매 투자에서 매우 중요한 절차입니다. 권리분석을 통해 해당 부동산에 설정된 각종 권리를 분석하고, 안전한 매수를 준비할 수 있겠는데요다. 상황별로 초보자가 이해하기 쉽게 다양한 권리분석 방법을 정리해 보겠습니다. 다양한 사레에 대하여 천천히 읽어보시면 좋을 것 같습니다.  1. 등기부등본 기본 구조 이해하기등기부등본은 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다.갑구: 소유권에 관한 사항이 기록됩니다. 이전 소유자 정보와 현재 소유자의 정보, 압류나 가압류 등의 소유권에 영향을 미치는 권리가 표시됩니다.을구: 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 기록됩니다. 저당권, 전세권, 근저당권 등이 표시됩니다.표제부: 부동산의 물리적 현황에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 토지 면적, 건물..

토지 임대는 겉보기엔 간단해 보이지만, 실무에서는 여러 문제들이 발생할 수 있습니다. 특히 구두 계약으로 진행되었을 경우, 분쟁의 가능성이 훨씬 커질 수 있죠. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 토지 임대 시 발생할 수 있는 지상권, 상수도 인입, 토지 용도 변경 문제 등을 살펴보고, 이를 예방하는 방법을 정리해 보겠습니다. 사소해 보이는 문제도 미리 대처하면 나중에 큰 분쟁을 막을 수 있습니다. 😊  농지 전용 허가 받은 토지 거래 절차와 주의사항: 계획관리지역 매매 가이드안녕하세요! 😊농지 전용 허가를 받은 토지의 거래는 일반 토지 매매와는 달리 여러 행정 절차와 법적 요건을 철저히 준수해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히, 계획관리지역에 위치하고 면적이woospik.tistory.com사례 소개: ..

임대인으로부터 계약 만료 사실을 알리는 문자를 받았을 경우 이 문자를 근거로 2025년 1월 17일에 임차권등기명령을 신청할 수 있는지, 문자의 법적 효력이 있는지 확인해 봅니다.임차권등기명령이란?임차권등기명령은 임차인이 이사를 나가더라도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서 자신의 권리를 보호하기 위해 신청하는 법적 절차입니다. 임차권등기가 완료되면 임대차 계약이 끝난 후에도 보증금을 청구할 수 있는 권리가 유지됩니다.문자만으로 임차권등기명령 신청이 가능할까?결론부터 말씀드리면, 계약만료를 알리는 문자도 임차권등기명령 신청의 근거로 인정될 가능성이 있습니다. 다만, 문자를 근거로 신청하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 1. 계약 만료 사실이 명확해야 함임대인이 보낸 문자 내용이 명확하게 계약 만료일을..