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안녕하세요! 😊상가 중개 시, 건축물대장에 기재된 면적과 실제 측정한 면적 사이에 큰 차이가 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이는 건축물대장에 표시된 면적이 전용면적과 공용면적을 모두 포함한 계약면적인 반면, 실제 측정한 면적은 임차인이 실제로 사용하는 전용면적만을 나타내기 때문입니다. 따라서, 이러한 차이를 명확히 이해하고 중개 과정에서 정확한 정보를 제공하는 것이 중요합니다.상황 요약: 최근 건축물대장상 면적이 84㎡로 기재된 상가를 중개하던 중, 실제 측정한 전용면적이 65㎡에 불과하다는 사실을 발견하였습니다. 이러한 큰 차이는 임차인에게 혼란을 줄 수 있으며, 중개사로서 정확한 면적 정보를 제공하는 것이 필수적입니다. 1. 건축물대장에 기재된 면적의 구성건축물대장은 일반적으로 전유면적(개인이 독..

안녕하세요! 😊최근 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설 간의 용도 변경에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 기존의 1종 근린생활시설을 2종으로 변경하여 교회와 같은 종교집회장을 설치하고자 하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 1종 근린생활시설에서 2종 근린생활시설로의 용도 변경 절차와 교회 설치 시 유의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.상황 요약:현재 상태:건축물 대장상 주용도: 근린생활시설해당 층 용도: 대중음식점으로 기재도면상 용도: 1종 근린생활시설(일반음식점)문의 내용: 1종 근린생활시설로 등록된 대중음식점 공간에 2종 근린생활시설인 교회를 용도변경 없이 설치할 수 있는지 여부 교회가 부동산 매수 시 유의해야 할 계약서 작성 및 날인 절차 가이드안녕하세요! 😊오늘은 교회가 부동산 매수인..