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안녕하세요!건축허가가 취소된 토지 중개는 주의할 점이 의외로 많습니다. 어떤문제들이 있는지 살펴보고 업무에 활용할 수 있으면 좋겠습니다. 😊  1. 건축허가 취소된 임야 중개 시 확인 및 주의사항(1) 건축허가 상태 확인허가 취소 여부: 해당 임야가 이미 허가가 취소된 상태인지, 아니면 연장 가능성이 남아 있는지 확인하세요. 일반적으로 건축허가는 허가일로부터 3년 내 착공하지 않으면 효력이 소멸됩니다.관련 서류 요청: 건축허가서, 허가 취소 통보서, 관련 공문 등을 매도인에게 요청하시기바랍니다. A토지, B토지, 건축물 일괄 매매 시 필수 계약서 작성법과 특약 사항 총정리안녕하세요.A토지와 B토지, 그리고 두 토지 위에 걸쳐 있는 건축물을 일괄 매매하여 신축할 예정인 경우, 부동산 계약 과정에서 여러 ..

토지 매매 과정에서 매수인이 창고 건축을 위해 토지사용승낙서를 요청하였으나, 매도인이 이에 불안을 느껴 승낙서를 제공하지 못하는 상황이라면, 매도인을 안심시키기 위해 다음과 같은 방안을 생각해 보실 수 있습니다.토지사용승낙서의 법적 효력 설명:채권적 효력: 토지사용승낙서는 매도인과 매수인 간의 계약으로, 제3자에게는 효력이 미치지 않습니다. 따라서 매도인의 소유권에는 직접적인 영향을 주지 않습니다.승낙서 내용의 명확화:사용 목적 및 범위: 창고 건축을 위한 용도로만 사용된다는 점을 명확히 기재합니다.사용 기간: 승낙서의 유효 기간을 특정하여, 매도인의 권리 보호를 강화합니다.특약 사항: 매매 계약이 해제될 경우 승낙서의 효력이 자동으로 소멸된다는 조항을 포함시켜, 매도인의 불안을 해소할 수 있습니다.공증..

안녕하세요!.등기부등본의 권리분석은 경매 투자에서 매우 중요한 절차입니다. 권리분석을 통해 해당 부동산에 설정된 각종 권리를 분석하고, 안전한 매수를 준비할 수 있겠는데요다. 상황별로 초보자가 이해하기 쉽게 다양한 권리분석 방법을 정리해 보겠습니다. 다양한 사레에 대하여 천천히 읽어보시면 좋을 것 같습니다.  1. 등기부등본 기본 구조 이해하기등기부등본은 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다.갑구: 소유권에 관한 사항이 기록됩니다. 이전 소유자 정보와 현재 소유자의 정보, 압류나 가압류 등의 소유권에 영향을 미치는 권리가 표시됩니다.을구: 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 기록됩니다. 저당권, 전세권, 근저당권 등이 표시됩니다.표제부: 부동산의 물리적 현황에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 토지 면적, 건물..