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안녕하세요!전세계약을 체결할 때 특약을 포함해야 할지 고민되시나요? 특히 임대인이 매매를 진행할 경우 사전에 임차인에게 고지해야 하며, 임차인은 신규 임대인의 지위를 거부하고 계약을 종료할 수 있다는 특약을 넣어야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 더불어 이러한 특약이 HUG(주택도시보증공사) 보증보험 가입에 영향을 미친다는 이야기를 들으면 더욱 걱정될 수 있는데요.  오늘 포스팅에서는 이 특약의 필요성과 법적 효력, 그리고 HUG 보증보험 가입 시 주의해야 할 점들을 자세히 알아보겠습니다.  임대차 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분들을 짚어보며, 안전하고 확실한 계약을 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 정리해드릴 테니 끝까지 읽어 주세요!. 특약을 꼭 넣어야 될까요?특약을 넣지 않아도 임차인의 권리는 보호됩니..

안녕하세요.신탁명의 임대차 계약 시 보증금 및 월차임 처리 방법과 필요한 서류 안내 부동산 거래를 처음 접하는 분들에게 신탁명의 임대차 계약은 다소 복잡하게 느껴질 수 있는데요. 특히 보증금 및 월차임을 어느 계좌로 입금해야 하는지, 그리고 계약 시 필요한 서류는 무엇인지에 대한 궁금증이 많을 것입니다. 오늘은 이러한 궁굼증들에 대한 정확한 정보를 이야기하고자 합니다.신탁명의 임대차 계약이란?신탁명의 임대차 계약은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 신탁회사에 신탁하고, 그 부동산을 임대하는 계약을 말해요. 이 경우, 부동산의 법적 소유권은 신탁회사에 있지만, 실제 소유자는 신탁자(위탁자)입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때에는 신탁회사와의 절차도 필요합니다. 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보..

안녕하세요!부동산을 공부하다 보면 ‘전세권’이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 그냥 일반적인 전세랑 뭐가 다를까? 처음 접하면 헷갈릴 수 있지만, 한 번 이해하고 나면 생각보다 어렵지 않습니다. 오늘은 건물 전세권이 어떤 권리인지, 어떤 법적 효력을 가지는지 차근차근 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 전세권이 뭐죠? 일반 전세랑 다른 건가요?전세권은 쉽게 말하면 "전세금을 내고 집을 사용할 수 있는 법적 권리"입니다. 우리가 흔히 말하는 전세랑 비슷하지만, 전세권은 ‘등기’를 해야 효력이 생긴다는 점이 가장 큰 차이점이에요. 📌 전세권의 특징 ✔ 전세금을 미리 지급하고 건물을 일정 기간 사용 가능✔ 전세권자는 법적으로 보호받을 수 있음 (등기 필수)✔ 전세 기간이 끝나면 전세금을 돌려받을 권리가 있음..

안녕하세요!전원주택을 매매할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 도로 지분 계산과 실거래 신고입니다. 다들 처움하는 거래라 복잡하게 느껴질 수 있지만, 제대로 이해하고 준비한다면 매매 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다. 오늘은 전원주택 매매 시 꼭 알아야 할 도로 지분 계산법과 실거래 신고 절차에 대해 자세히 이야기해보겠습니다. 부동산 거래에서 중요한 도로 지분의 개념부터, 실거래 신고 방법까지 하나하나 짚어볼 테니 끝까지 읽어 주세요! 쉽게 이해하는 공유 토지 지분 계산법 - 도로 지분 계산 방법안녕하세요.공유지분의 토지를 거래할 경우 도로 지분 계산, 공유 토지의 지분 계산 방법 등에 대해 궁금하신 분들을 위해 오늘 포스팅을 준비했습니다. 토지를 여러 명이 공유할 때, 특히 도로woospik.ti..

안녕하세요! 오늘은 토지 매매 계약 시 PF 대출과 관련해 주의해야 할 사항과 계약서에 추가할 수 있는 특약사항에 대해 알아보겠습니다. 특히, 매수인이 건물 건축을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 계획하고 있을 때 유의해야 할 핵심 내용을 이야기할건데요. 이 포스팅을 통해 계약 진행 시 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하고, 안전거래 할 수 있길 바랍니다.PF 대출이란 무엇인가요?PF 대출은 대규모 건축 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. PF 대출은 주로 건물 신축, 대규모 개발 프로젝트에서 사용되며, 대출 심사 절차가 매우 복잡하고 엄격한 조건이 수반됩니다. 따라서 매매 계약 시 PF 대출과 관련된 특약사항과 주의사항을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 💡 전세자금대출 담보의 핵심..

안녕하세요!오늘은 압류된 집을 매매하려는 상황에서 압류금액을 어떻게 확인하고, 거래 절차는 어떻게 진행해야 하는지에 대해 이야기하려고 합니다. 부동산 거래를 처음 접하시는 분들께는 조금 낯설 수 있는 주제지만, 하나씩 천천히 살펴보시지요. 예를들어 압류된 상태의 집을 매수하려고 하는데(너무 좋은 위치의 집이라 꼭 갖고 싶은 마음인 경우), 매매가는 3억 원인데, 압류금액이 얼마인지 모르는 상황이라면 어떻게 해야 할지 고민이 생기겠지요. 이런 경우, 압류금액을 확인하지 않고 거래를 진행해도 되는 걸까요? 그리고 만약, 압류금액이 2억 원이라면 어떻게 거래를 진행해야 할까요?1. 압류금액 확인 방법먼저, 압류된 부동산의 경우, 압류금액을 꼭 확인해야 합니다. 그런데, "압류금액"이란 게 무엇인지 먼저 이해하..

안녕하세요~! 혹시 다른 사람 땅에 출입해야 하는 상황, 경험해 보신 적 있으세요? 공사나 조사 때문에 어쩔 수 없이 타인 소유의 토지에 들어가야 할 때가 있는데, 무턱대고 들어갔다간 큰 문제가 될 수도 있어요! 잘못하면 1천만 원 이하의 과태료가 부과될 수도 있다고 하니, 오늘은 타인 토지 출입 시 필수 절차와 주의사항을 이야기 해 봅니다.1. 타인 토지 출입 시 꼭 지켜야 할 절차 타인의 땅에 들어가려면 반드시 사전 통지 및 동의 절차를 거쳐야 해요. 어떤 경우에 통지가 필요하고, 어떤 경우에 동의를 받아야 하는지 헷갈릴 수 있는데요~! ✔ 기본 원칙은 "출입 7일 전 통지"✔ 장애물 제거가 필요하다면 "3일 전 동의" 📌 예를 들어보면요!만약, A업체가 공사를 위해 B의 토지에 출입해야 한다면? ..

안녕하세요~!혹시 요즘 부동산 거래하고 나서 "구청에서 소명서 제출하라"는 우편 받아서 깜짝 놀라신 분 계세요? 갑자기 "내가 뭘 잘못한 거야?" 라는 생각과 함께 "세금 문제 생기면 어떡하지?" 같은 걱정이 들 텐데요, 사실 이 소명서는 단순히 국토교통부나 구청에서 실거래 신고된 거래 중 이상한 부분이 있을 때 보내는 요청인 경우가 많답니다.실제 사례를 보자면,올 초에 한 분께서 농지 두 필지를 매수하셨어요. 한 필지는 4억5천만 원, 다른 한 필지는 2억 원 정도였고요. 거래는 두 필지를 합친 총액으로 계약하고, 중도금과 잔금도 한꺼번에 지급했는데, 갑자기 구청에서는 4억5천만 원짜리 필지만 소명 요청을 보냈다는 거예요. 이런 상황이면 "한 필지만 소명할 수 있을까?" 하는 고민이 절로 들게 되는데요..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약을 진행할 때 등기부등본 확인은 필수인데요.그런데 만약 건물이나 토지에 압류가 설정되어 있다면, 계약을 진행해도 괜찮을까요? 압류가 있다고 해서 반드시 문제가 되는 것은 아니지만, 공매 위험, 임차인의 보증금 보호 가능성, 임대인의 재정 상태 등 이 세 가지는 반드시 따져봐야 합니다. 최근에 "압류는 있지만 곧 말소할 예정"이라는 임대인의 말만 믿고 계약을 진행하려다 사고가 난 사례도 많아지고 있습니다.오늘은 압류가 설정된 상가의 임대차 계약에 대해 실제 사례와 함께 필요한 특약까지 정리해보겠습니다.📌 실제 사례: 압류가 설정된 상가 임대차 계약🔸 건물 형태: 일반건축물 1개 층 임대 (보증금 2,000만 원 / 월세 130만 원)🔸 등기부등본 확인 결과:건물에 압류..

안녕하세요!부동산 거래 사례를 보다 보면 신축 다세대 건물 1층의 근린생활시설(근생) 임대 계약의 경우가 많이 있는데요. 하지만 이 공간을 상가 계약으로 해야 할지, 주택 계약으로 해야 할지 헷갈리는 경우가 많죠. 특히, 건축물대장이 나오지 않은 상태에서 계약을 진행해야 한다면 건축물 용도, 확인설명서 작성 방식, 임차인의 사업 목적 등을 정확히 파악해야 하는데요. 오늘은 다세대주택 1층 근생시설의 임대차계약 작성법과 거래 시 놓치지 말아야 할 것들을 알아보겠습니다. 📌 실제 사례: 신축 다세대 1층 근생 임대 계약👤 임대인 A: A씨는 신축된 다세대 건물 1층의 근린생활시설을 중개사를 통해 임대하려고 합니다. 그런데 의뢰를 받은중개사는 건축물대장이 아직 나오지 않아 계약서 작성 방법을 고민하고 있습..