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안녕하세요! 🙂 부동산 중개 업무를 진행하면서 오래된 건물에 대한 월세 계약서를 작성할 때 고민되는 상황에 대해 다뤄보겠습니다. 특히, 건축물대장에 허가일자, 착공일자, 승인일자가 적혀 있지 않은 경우와 대지지분 표기와 관련된 내용을 중심으로 살펴보겠습니다. 📌 사례: 건물 상황: 30년 전에 건축된 건물인데, 건축물대장의 허가일자, 착공일자, 승인일자가 기재되지 않았습니다.질문:확인설명서에 허가일자 등이 없는 경우, 어떻게 기재해야 하나요?대지지분이 0으로 나오는 경우, 확인설명서에는 어떻게 적는 것이 맞을까요? 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 가이드안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 미치는지에..

안녕하세요! 😊오늘은 상가 임대차 계약에서 월세 인상을 어떻게 진행할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 초보 중개사분들과 임대·임차인들이 헷갈려하는 주제인데요, 사례를 중심으로 자세히 설명드리겠습니다. 상가 임대차보호법을 바탕으로 중요한 정보를 놓치지 않도록 끝까지 읽어주세요!  사례:계약기간: 2년 (만기: 2025년 2월)현재 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원환산보증금: 3.3억 (상가건물 임대차보호법 적용 가능)임대인이 계약 만기 후 보증금과 월세를 올리고 싶어 한다고 합니다. 현재 시세를 몰라 묵시적 갱신이 유리한지, 재계약이 나은지 고민 중입니다.그렇다면, 임대인이 월세를 인상하려면 어떻게 해야 할까요? 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 ..

농지전용허가와 관련된 토지 거래는 일반 토지 거래보다 절차가 복잡하고, 관련 법규에 대한 이해가 필수적입니다. 오늘은 농지전용허가 토지 거래 프로세스에 대하여 정리하고, 필요한 도움을 받을 수 있는 기관 및 전문가에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 😊농지전용허가 토지 거래 프로세스1. 매매 계약서 작성매도인과 매수인은 토지의 거래 조건에 따라 매매 계약서를 작성합니다.계약서 작성 시, 농지전용허가 상태를 명확히 명시하고, 허가 조건 및 목적을 확인해야 합니다.2. 농지취득자격증명(농취증) 발급매수인은 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아야 합니다.농취증 신청은 토지가 위치한 시·군·구청의 농업정책과 또는 농지관리과에서 진행합니다.신청 시 필요한 서류:농지취득자격증명 신청서신분증매매계약서 사본농업경영계..