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안녕하세요!상가 임대차 계약을 진행하다 보면 기존 임차인에 새로운 임차인을 추가하거나 공동명의로 전환하고 싶어하는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 상가임대차보호법에 따른 임차인 보호 기간(최대 10년)과 갱신 계약의 법적 효력을 정확히 이해하고, 계약서에 특약을 꼼꼼히 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.  오늘은 상가 임대차 계약 갱신 시 임차인 추가 또는 공동명의 전환에 대해 실제 상황에서 주의할 점과 계약서 작성 요령을 단계별로 정리합니다.📌 1. 핵심 쟁점: 기존 임차인 보호 기간은 유지될까?Q. 기존 임차인 1명 + 새로운 임차인 1명으로 공동명의로 재계약할 경우, 상가임대차보호법상 보호 기간(10년)은 기존 계약일 기준으로 유지되나요? 아니면 재계약한 시점부터 새로 시작되나요?A. 기존 임..

안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 미치는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 새로운 임대인이 시세에 맞춰 임대료를 변경하려 할 때, 임차인이 상가건물 임대차보호법을 적용하여 기존의 유리한 계약 조건을 유지할 수 있는지? 가 중요한 쟁점인데요. 이러한 상황에서 임차인이 법적 보호를 받을 수 있는지, 임대차보호법이 어떻게 임차인을 보호하는지, 그리고 임대인이 변경되더라도 임차인이 가질 수 있는 권리에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 예를 들어, 현재 상가 건물이 신탁등기 상태입니다. 신탁등기는 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하여 관리하는 형태입니다. 이 상가는 미분양 상태였고, 임차인은 시세보다 저렴한 임대료 조건으로 임대차 계약을 체결했습..

안녕하세요.전세나 월세로 거주하시는 임차인과 임대인 모두에게 임대차 계약 기간과 임대료 인상에 관한 사항은 매우 중요한 문제입니다. 특히 16개월과 같이 2년 미만의 임대차 계약을 체결한 경우, 계약 만료 시(16개월 이후부터) 임대료를 올릴 수 있는지에 대한 궁금증이 있을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 상황에 대한 법적 해석과 실무적인 대응 방법, 그리고 특약 사항 작성 예시까지 천천히 알아보겠습니다. 1. 계약 기간이 2년 미만인 경우임차인의 권리 주택임대차보호법 제4조에 따르면, 임대차 기간을 2년 미만으로 정한 경우에도 임차인은 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 즉, 임차인은 16개월로 계약했더라도 법적으로 최소 2년의 거주 기간을 보장받을 수 있습니다. 임차인의 선택권: 임차인은 계약..