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안녕하세요! 😊상가 임대차 계약에서 중도 퇴실하는 경우, 기존 임차인의 원상복구 의무를 새 임차인에게 넘길 수 있을까? 하는 고민을 하시는 분들이 많습니다. 특히, 권리금 없이 단순히 새 임차인만 구한 상황에서는 계약서를 어떻게 작성해야 법적 보호를 받을 수 있을지 애매할 수 있는데요. 오늘은 실제 계약 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 계약서 작성 방법을 정리해보겠습니다.📌 1. 현재 상황 분석: 무엇이 문제일까?🔍 현재 계약 조건✅ 기존 임차인이 중도 퇴실하며, 새 임차인을 직접 구해둔 상태✅ 권리금이나 시설 양도 없이, 단순히 원상복구 의무만 새 임차인에게 넘기려는 상황✅ 새 임차인은 원상복구 승계에 동의한 상태이며, 임대인은 새 임차인과 새로운 임대차 계약을 진행하려 함 ⚠️ 핵심..

안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 미치는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 새로운 임대인이 시세에 맞춰 임대료를 변경하려 할 때, 임차인이 상가건물 임대차보호법을 적용하여 기존의 유리한 계약 조건을 유지할 수 있는지? 가 중요한 쟁점인데요. 이러한 상황에서 임차인이 법적 보호를 받을 수 있는지, 임대차보호법이 어떻게 임차인을 보호하는지, 그리고 임대인이 변경되더라도 임차인이 가질 수 있는 권리에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 예를 들어, 현재 상가 건물이 신탁등기 상태입니다. 신탁등기는 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하여 관리하는 형태입니다. 이 상가는 미분양 상태였고, 임차인은 시세보다 저렴한 임대료 조건으로 임대차 계약을 체결했습..

안녕하세요.등기 이전이 완료되지 않은 상태에서 상가 임대차 계약을 체결하려고 할 때, 임차인과 임대인 모두 어떻게 해야될지 불확실한 상황에 놓이게 됩니다. 특히 근저당 설정 금액이 확실하지 않으면 계약을 진행하는 데 있어서 더욱 신중할 필요가 있습니다. 오늘은 실제 상가 거래 상황을 바탕으로, 등기 이전 전에 임대차 계약 시 고려해야 할 사항과 해결책을 이야기 해 보겠습니다. 1. 등기 이전이 완료되지 않은 상태에서의 임대차 계약상가 매매를 진행하다 보면 잔금까지 납부했는데도 불구하고 등기 이전이 지연되는 경우가 있습니다. 예를 들어, 상가 매매에서 잔금일로부터 2일이 지났지만 등기 이전이 완료되지 않은 상황에서 임대차 계약을 체결하려는 경우인데요. 이때 임차인은 등기 이전이 완료된 후 계약을 체결하는 ..