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안녕하세요! 😊아파트를 아버지와 아들이 거래하려는 경우, 매매와 증여 사이에서 어떤 선택이 더 유리할지 고민 중이신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 가족 간 부동산 거래와 관련된 증여세, 양도소득세, 취득세 문제를 정리해보도록 하겠습니다. 상황요약:1. 아버지가 1억 4500만 원에 매입한 24평 아파트를 아들에게 1억 원에 매매하려고 함.2. 현재 아파트 시세는 약 2억 원.3. 남은 대출금은 6000만 원이며, 이를 아들 명의로 넘길 계획.4. 1억 원 중 대출금을 제외한 4000만 원을 받으려 함.5. 이러한 거래에 증여세가 발생하는지 문의. 특히, 시세와 거래 금액이 큰 차이를 보일 때 국세청에서 거래를 증여로 간주할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 매매를 통해 세금을 줄이는 방법부터, ..

신탁계약이 체결된 부동산의 임대인이 법인일 경우, 본점과 지점 간의 계약 작성, 권한 문제, 신탁 내용 확인 등에서 혼동이 생길 수 있습니다. 이러한 상황에서 정확한 법적 효력과 절차를 따르는 것이 중요한데, 오늘은 이런 절차에 대해 단계별로 알아보겠습니다.1. 신탁계약의 기본 개념수탁자와 위탁자: 신탁계약 체결 시 부동산 소유권은 수탁자(신탁회사)에게 이전되며, 위탁자는 임대권한 등의 제한적 권리를 유지할 수 있습니다.임대권한 확인: 임대차 계약 체결이 위탁자(법인 임대인)에게 허용되었는지 신탁계약서를 통해 확인해야 합니다. 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 가이드안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 ..