빌라 매매 층수 표기 차이 해결 방법: 등기부등본 vs 건축물대장

안녕하세요.

빌라 매매 시 해당 층이 지층인지 1층인지에 따라 금액을 결정해야 하는 상황에서 혼란을 겪고 계신가요? 예를들어  현재 매매하려는 빌라의 층수가 계단을 6개 정도 내려가야 하는 구조로, 등기부등본에는 지층으로, 건축물대장에는 1층으로 표기되어 있는 경우라면, 이로 인해 매매 금액을 어떻게 결정해야 할지 고민이 되는 상황이 발생하는데요. 오늘은 등기부등본과 건축물대장 상의 층수 표기 차이에 대해 알아보고, 매매 금액을 결정하는 기준을 알아볼까 합니다.

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등기부등본과 건축물대장의 층수 차이

건축물대장 

• 건축물대장은 건축법에 따라 작성된 서류로, 건물의 구조, 층수, 용도 등을 가장 정확하게 반영합니다. 따라서 건축물대장에 1층으로 표기된 것이 정확하다고 볼 수 있어요.

등기부등본 

• 등기부등본은 소유권 및 권리 관계를 기록하는 서류로, 건물의 층수를 표시하는 경우도 있지만, 이는 건축물대장과 일치하지 않을 수 있습니다. 등기부등본의 층수 표기는 부동산 거래나 법적 분쟁 시 참고용으로 사용되지만, 건축물대장이 등기보다 정확한 정보를 제공합니다. (등기의 공신력은 없기 때문입니다. ^^)

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매매 금액 결정 기준

건축물대장 기준

매매 금액을 결정할 때는 건축물 대장의 층수를 기준으로 하는 것이 일반적입니다. 건축물대장은 법적으로 인정된 건축물의 정보를 포함하고 있으므로, 이를 기준으로 매매 금액을 결정하는 것이 바람직합니다.

 

확인 절차 

1. 건축물대장 확인

• 건축물대장을 통해 해당 건물이 1층으로 표기된 것을 확인하고, 이를 기준으로 매매 금액을 산정합니다.

2. 등기부등본 검토

• 등기부등본에 지층으로 표기된 사항도 참고하되, 이는 보조적 자료로 활용합니다.

3. 현장 확인

• 현장을 직접 방문하여 건물 구조, 입구 위치, 계단 수 등을 종합적으로 확인합니다.
• 계단이 6개 정도 내려가야 하는 구조 등 실제 상황을 파악하여, 구매자나 중개인 간의 충분한 설명이 필요합니다.

4. 관할 구청 문의

• 필요한 경우 관할 구청에 문의하여 해당 건물의 층수 표기에 대한 추가 정보를 얻어보시는것도 좋습니다.

 마무리

빌라 매매 시 등기부등본과 건축물대장 간의 층수 표기 차이로 인해 혼란스러운 상황이 발생할 수 있지만, 건축물대장을 우선 기준으로 매매 금액을 산정하는 것이 바람직합니다. 또한, 위에서 안내한 확인 절차를 통해 거래 전 충분한 검토와 확인을 진행하시길 바랍니다.

 

오늘도 안전한 거래 하시길 바라며, 위 내용이 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.

 

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