창고 건축을 위해 토지사용승낙서를 요청 시 매도인이 준비할 사항은?

토지 매매 과정에서 매수인이 창고 건축을 위해 토지사용승낙서를 요청하였으나, 매도인이 이에 불안을 느껴 승낙서를 제공하지 못하는 상황이라면, 매도인을 안심시키기 위해 다음과 같은 방안을 생각해 보실 수 있습니다.

• 토지사용승낙서의 법적 효력 설명:
  • 채권적 효력: 토지사용승낙서는 매도인과 매수인 간의 계약으로, 제3자에게는 효력이 미치지 않습니다. 따라서 매도인의 소유권에는 직접적인 영향을 주지 않습니다.

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• 승낙서 내용의 명확화:
  • 사용 목적 및 범위: 창고 건축을 위한 용도로만 사용된다는 점을 명확히 기재합니다.
  • 사용 기간: 승낙서의 유효 기간을 특정하여, 매도인의 권리 보호를 강화합니다.
  • 특약 사항: 매매 계약이 해제될 경우 승낙서의 효력이 자동으로 소멸된다는 조항을 포함시켜, 매도인의 불안을 해소할 수 있습니다.
• 공증절차 진행: 토지사용승낙서를 공증하여 문서의 신뢰성을 높이고, 매도인의 불안을 줄일 수 있습니다