📌 상가 매물 접수의 모든 것: 완벽한 체크리스트로 시작하세요!

안녕하세요! 😊
오늘은 상가 매물 접수 시 확인해야 할 사항들에 대해 알아보려고합니다. 상가 중개를 처음 시작하는 분들 또는 기존 원룸·투룸 중심으로 활동하다가 상가 중개를 병행하려는 분들에게 꼭 필요한 정보들인데요. 정확하게 정보를 수집하는 것은 매수자 및 임차인과의 상담과 계약에 아주 중요합니다. 이번 글에서 하나씩 알아보겠습니다. 

사례로 보는 상황:
원룸·투룸 임대에 주력하던 A씨는 최근 상가 중개에 도전하고자 합니다. 고객의 상가 문의는 늘었지만, 상가 매물이 없어 매번 기회를 놓쳤습니다. 이제 매물 접수를 본격적으로 시작하려는 A씨는 상가주인들이 세를 놓아달라고 요청할 때 어떤 내용을 확인해야 하는지 고민입니다.

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임차인의 월세 미납(연체) 문제 그리고 상가건물 임대차 계약 승계 거부에 따른 법적 대응 방법

 

상가 매물 접수 시 필수 확인 사항

매물 접수 시 알아둬야 할 정보는 아래와 같습니다. 이를 토대로 체계적인 매물 관리가 가능합니다.

 

1. 기본 정보

• 실계약 명의자 확인: 임대인이 직접 관리하는지, 가족이나 지인 등이 대리인으로 관리하는지 확인합니다.
• 현재 임차인이 있다면: 현업종, 업종 변경 가능 여부, 계약 기간, 권리금 관련 정보를 확인합니다.
• 임차인이 없다면: 직전 업종, 계약 종료 시점, 공실 기간, 현 상태를 체크하세요.
• 보증금/월세: 계약의 기본 조건입니다. 부가세 포함 여부도 꼭 확인하세요.
• 평수(전용면적/공용면적): 상가의 규모는 용도와 임차인의 요구 사항에 큰 영향을 줍니다. 상가의 경우 테이블이 몇개나 있는 확인도 중요합니다. 
• 층수/위치: 상가의 층수와 도로 노출 여부도 중요한 확인 사항입니다. 

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2. 추가 정보

• 용도 제한: 상가주인이 특정 업종(예: 술집, 노래방 등)을 금지하는 경우, 이를 미리 파악해야 합니다.
• 현재 임차인 정보: 현재 임차인이 있다면 업종과 권리금 여부를 확인하세요. 권리금에 포함된 시설 정보도 중요합니다.
• 관리비: 관리비가 별도로 청구되는지, 포함되는지 확인하세요.
• 주차 여부: 주차 공간 유무와 주차대수는 꼭 확인 해야니다.
• 엘리베이터 유무: 층수가 높을수록 중요하게 여겨지는 요소입니다.
• 도시가스/수도/전기: 가스 종류와 수도배관 상태 등을 확인하세요.
• 인테리어 공사 및 렌트프리 가능 여부: 공사 기간 동안 월세 면제(렌트프리)가 가능한지, 보증금·월세 조정 여부를 논의하세요.

3. 법적·현황 정보

• 위 건축물 여부
  • 불법 확장된 건물은 철거 대상이 될 수 있으며, 이행강제금이 부과될 수 있습니다.
  • 이를 확인하려면 건축물대장을 확인하고, 추가 확장된 부분이 있는지 물어보세요.
  • 계약서 작성 시 임차인에게 해당 사항을 고지하고, 구청 제출 시에는 계약서 사본만 제출하도록 안내하세요.
• 유동인구 및 상권 정보
  • 해당 상가의 유동인구 흐름(평일·주말 차이)과 주변 상권의 활성화 상태를 확인하세요.
  • 네이버 지도, 직방 등 플랫폼을 통해 상권 데이터를 분석하는 것도 좋은 방법입니다.

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상가 매물 접수 체크리스트 만들기

위의 사항을 효율적으로 관리하려면 매물 접수 양식을 만들어 사용하는 것을 추천합니다.
양식 예시는 다음과 같습니다.

 

항목	내용
실계약 명의자	임대인 본인 / 가족 / 지인
임차인 여부	현업종, 업종변경 가능 여부, 계약 기간
보증금/월세/관리비 및 부가세	관리비 비목 포함 여부
평수(전용/공용)	면적 정보
테이블 개수
층수/위치
권리금/포함 시설	권리금 조정 가능성, 렌탈 계약 현황
주차 가능 대수(승강기)	주차 가능 대수, 승강기 유무
도시가스/수도 상태
위 건축물 여부	이행강제금 부담 여부
유동인구/상권 정보

 

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 위 건축물이 적발되면 어떻게 되나요?
불법 건축물이 적발되면 매년 이행강제금이 부과됩니다. 대개 세입자가 이를 부담하며, 신규 계약 시 철거 조건으로 진행되는 경우가 많습니다.

 

Q2. 상가 주변 시세는 어떻게 조사하나요?
네이버 부동산, 직방, 다방 등 플랫폼을 활용하거나 인근 공인중개사무소를 통해 정보를 수집할 수 있습니다.

 

Q3. 상가주인이 여러 번 전화하는 것을 싫어하면?
처음 접수 시 기본적인 정보를 상세히 받고, 부족한 내용은 양식을 참고해 차후 한 번에 보완하세요. 전화를 자주 하지 않고 한번에 최대한 정보를 받아 두세요.

 

Q4. 공실 기간이 긴 상가는 어떻게 관리해야 하나요?
공실이 길면 인테리어 상태를 점검하고, 임대료나 조건을 조정하여 매물 매력을 높이세요.

 

Q5. 권리금 조정 시 주의할 점은?
권리금에 포함된 항목(시설, 비품 등)을 명확히 파악하고, 조정 가능성을 계약 전에 협의하세요.

참고 자료 및 링크

• 상가건물임대차보호법 개요
• 네이버 부동산 - 상가 정보
• 대한법률구조공단 무료 상담

 

마무리

상가 매물 접수는 첫 통화부터 현장 점검, 광고 준비까지 꼼꼼하고 체계적으로 진행해야 성공적인 중개가 가능합니다. 효율적인 체크리스트 양식을 준비하여 활용해 보시길 바랍니다. 😊 

 

위 내용은 참고만 하시고 실제 거래 계약 시에는 부동산 거래의 특성과 양 당사자의 상황에 맞게 조정하여 작성하는 것이 좋습니다. 조금이라도 도움이 되길 바랍니다. ^^