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안녕하세요!공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분, 지구단위계획은 도시공법에서 자주 출제되는 핵심 개념입니다.시험에서 틀리지 않도록 출제 포인트와 암기법을 한눈에 정리했으니, 끝까지 읽고 정리, 확인 해 보시기 바랍니다. 1. 지구단위계획구역이란? (출제 포인트 🎯)지구단위계획구역이란 도시지역 또는 개발이 필요한 지역에서 난개발을 방지하고, 체계적인 개발을 유도하기 위해 지정하는 구역입니다.쉽게 말해 무질서한 개발을 막고, 도시를 계획적으로 발전시키려는 제도라고 볼 수 있어요. ✅ 출제 포인트:지구단위계획구역 지정 목적: 난개발 방지, 계획적 개발지구단위계획구역 지정 후 3년 내 계획 수립 필수3년 내 계획 미수립 시 구역 지정 해제 📌 시험 단골 질문Q. 지구단위계획구역 지정 후 몇 년 내에 계획..

부동산 경매에서 조세채권, 우선순위는 어떻게 결정될까?안녕하세요.부동산 경매를 진행할 때, 세금 체납이 있는 경우 조세채권이 일반 채권보다 우선 변제됩니다. 그런데 실무에서는 "어떤 세금이 가장 먼저 변제될까?", "근저당권보다 국세가 더 우선일까?" 같은 질문이 자주 나오는데요. 특히 경매에서 세금과 채권의 우선순위를 제대로 이해하지 못하면, 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다.그래서, 오늘은 조세채권의 우선순위와 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해보겠습니다.1. 조세채권과 일반 채권의 관계, 왜 중요할까?조세채권은 국가(국세) 또는 지방자치단체(지방세)가 거둬들이는 세금으로, 원칙적으로 일반 채권보다 우선 변제됩니다.즉, 부동산 경매 대금이 배분될 때, 세금이 먼저 공제된 후 남은 금액을 ..

🚨 "카페나 피트니스 센터를 창업하려고 상가를 알아보고 있는데, 소방 필증이 필요하다네요. 이거 꼭 받아야 하나요?"🏢 "기존 사무실이었던 공간을 음식점으로 바꾸려고 하는데, 소방시설을 추가해야 하나요? 비용은 얼마나 들까요?" 안녕하세요!상가 임대차 계약을 진행하면서 소방시설(다중이용시설) 필증 문제로 고민하고 계신분들이 많으실 텐데요.상가를 임대할 때 소방시설이 제대로 갖춰졌는지 확인하지 않으면, 계약 하고나서 예상치 못한 공사비 부담이나 인허가 문제로 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 다중이용시설(음식점, 학원, PC방 등)은 소방 필증이 있어야만 사업자등록과 영업 허가가 가능하기 때문에, 계약 전에 반드시 체크해야 하는 중요한 요소입니다.그렇다면,✅ 소방 필증이란 무엇이며, 왜 중요한 걸까..

안녕하세요!상가 임대차 계약을 진행하다 보면 기존 임차인에 새로운 임차인을 추가하거나 공동명의로 전환하고 싶어하는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 상가임대차보호법에 따른 임차인 보호 기간(최대 10년)과 갱신 계약의 법적 효력을 정확히 이해하고, 계약서에 특약을 꼼꼼히 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.  오늘은 상가 임대차 계약 갱신 시 임차인 추가 또는 공동명의 전환에 대해 실제 상황에서 주의할 점과 계약서 작성 요령을 단계별로 정리합니다.📌 1. 핵심 쟁점: 기존 임차인 보호 기간은 유지될까?Q. 기존 임차인 1명 + 새로운 임차인 1명으로 공동명의로 재계약할 경우, 상가임대차보호법상 보호 기간(10년)은 기존 계약일 기준으로 유지되나요? 아니면 재계약한 시점부터 새로 시작되나요?A. 기존 임..

안녕하세요!상가 중개 실무에서 반드시 확인해야 할 항목 중 하나가 업종 허가 여부입니다. 특히 코인노래방과 같은 특정 업종은 교육환경보호법의 영향을 받을 수 있어, 계약 전 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 오늘은 교육환경보호구역 내에서 코인노래방 허가 가능 여부와 실무적으로 필요한 절차에 대해 알아보겠습니다. 준비서류나 특약 등 예제도 잘 확인 하시기 바랍니다.^^😊1. 교육환경보호구역이란?교육환경보호구역은 초·중·고등학교 주변의 교육환경을 보호하기 위해 설정된 지역입니다.이 구역에서는 청소년 유해업소나 특정 영업을 제한하거나 금지하고 있으며, 구역은 학교 출입문을 기준으로 반경 50m~200m 이내로 설정됩니다.절대보호구역: 학교 출입문으로부터 50m 이내 – 대부분 업종이 영업 불가, 코인노래방 ..

✅ 위반건축물 상가, 영업 승계 가능할까?안녕하세요!상가 임대차 계약 시 위반건축물 여부는 매우 중요한 요소입니다. 특히, 기존 정육점에서 같은 업종으로 영업을 승계할 경우, 관할 구청의 행정 처리 방식에 따라 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 위반건축물 상가를 임대할 때 반드시 확인해야 할 사항과 계약서 작성 시 필요한 확인설명서 및 특약에 대해 알아봅니다. 🔎 실제 사례 : 위반건축물 상가, 정육점 승계 임대 가능할까?최근 위반건축물이 붙어 있는 상가의 정육점을 같은 업종으로 승계임대할 수 있는지 궁금해함.해당 상가는 구분상가 형태이며, 건물 전체에 위반건축물 표시가 있음.기존 정육점이 정상 영업 중이며, 새로운 임차인이 같은 업종으로 운영하려는 상황.🔹 주요 쟁점:1. 위반건축물이..

안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시고, 또 헷갈려하시기 쉬운 확정일자 부여 현황 발급에 대한 중요한 차이점에 대해 자세히 설명드리려고 합니다. 이 부분은 부동산 거래나 임대차 계약을 진행하는 과정에서 매우 중요한 요소 중 하나이기 때문에, 꼭 한 번쯤은 알아두시면 큰 도움이 될 거예요. 확정일자란, 간단히 말해 임대차 계약서에 법적인 효력을 부여하는 중요한 날짜인데요, 이 날짜가 얼마나 중요한지는 부동산 계약에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 잘 아실 거예요. 하지만 막상 발급을 받으려다 보면, 주민센터와 등기소에서 발급받을 수 있다는 사실을 알게 되고, 여기서부터 혼란이 시작되죠. 🤔 두 기관에서 발급받은 확정일자 부여 현황이 서로 다를 수 있다..

🏢 근생+주택 혼합 상가, 계약서 작성은 어떻게 해야하나?안녕하세요!부동산 중개 실무에서 흔히 접할 수 있는 근린생활시설(근생)과 주택이 함께 있는 상가에 대한 고민, 다들 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히, 임차인이 피부미용업이나 음식점을 운영하려고 할 때, 건축물 용도와 위생허가 문제로 인해 중개사도 세심한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근생과 주택이 함께 있는 상가의 계약 시 주의할 점, 허가 문제, 그리고 중개사의 법적 책임을 줄이는 방법을 실제 사례를 중심으로 살펴보겠습니다. 📌 상황 요약: 실제 사례👤 임대인 A:A씨는 1층이 근생, 2층이 주택으로 사용되는 상가를 임대하려고 합니다. 건축물대장상 1층의 일부만 근생, 나머지는 주택으로 되어 있고, 가벽으로 공간이 구분되어 있습니다.💡..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 건축물대장을 확인했을 때 구분등기가 되어 있지 않은 경우를 종종 마주하게 됩니다.특히 1층 상가가 여러 칸으로 나뉘어 있지만, 건축물대장상에는 전체가 '통건물'로 등록된 경우, 중개하는 입장에서 계약 진행이 가능한지 고민될 수 있는데요. 🔍 이런 경우라면...✔ 구분등기(전유부분) 없이 임대차 계약을 진행해도 괜찮을까?✔ 건축물대장상 구분 없이 개별 임대가 가능할까?✔ 계약서상 주소 표기는 어떻게 해야 할까?✔ 사업자등록은 어떤 주소로 해야 할까? 등 궁굼한점이 한 두가지가 아니죠.  이번 글에서는 구분등기가 없는 상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항을 실무적으로 정리해보겠습니다! ✅📌 실제 사례: 구분등기 없는 1층 상가 임대 문의🔸 건..

안녕하세요! 😊많은 상가 업주분들께서 식당(일반음식점) 양도양수 계약을 처음 진행하시는 분들이 계실녕하세요! 😊 많은 상가 업주분들께서 식당(일반음식점) 양도양수 계약을 처음 진행하시는 분들이 계실텐데요.특히 권리금 거래가 포함된 경우, 단순 임대차 계약과는 달리 영업허가 승계, 시설·비품 인수인계, 임대인 동의 여부 등 다양한 법적·실무적 이슈가 발생할 수 있습니다.최근 양도양수 계약 현장에서 중국집(반점) 양도양수 계약을 진행하면서 ✔ 기존 임차인이 영업허가를 승계해 준다고 하는데, 어떻게 처리해야 할까? ✔ 렌트프리(수리 기간)는 임대인이 인정해 줘야 하는 걸까? ✔ 시설·비품 인수인계 시, 계약서에 어떤 내용을 추가해야 할까? 와 같은 고민이 있는 것 같습니다.  이번 글에서는 실제 사례를 바..