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건물 임대차 계약을 맺고 운영하던 상가가 갑자기 경매로 넘어간다면?보증금은 돌려받을 수 있을까? 계약이 갑자기 끝난 상황에서 임차인이 원상복구까지 해야 할까?상가 임대차에서 가장 난감한 상황 중 하나가 임대인의 문제로 건물이 경매로 넘어가는 경우입니다. 이때 임차인은 예기치 않게 계약이 종료되면서 퇴거해야 하는데, 원상복구 의무까지 부담해야 하는지가 중요한 쟁점이 됩니다. 오늘은 이 문제를 실제 사례와 함께 임차인의 법적 의무, 원상복구를 해야 하는지 여부, 그리고 보증금을 일부라도 받을 경우 추가 의무가 생기는지 등을 정리해 보겠습니다. 🔹 실제 사례 – 경매로 퇴거하게 된 상가 임차인의 고민🔸 상황요약:A 씨는 3년 전 상가 임대차 계약을 맺고 작은 카페를 운영해 왔습니다.그런데 최근 건물주가 대..

📍 겨울 저녁, 카페에서 따뜻한 차 한잔하며… ☕❄️서울의 겨울밤, 차가운 바람이 창문을 두드리고 있었다. 경아는 유자차를 한 모금 마시더니, 깊은 한숨을 내쉬었다.😞 "아, 정말 짜증 나…" 소영이 놀란 눈으로 경아를 쳐다보았다.💬 "왜 그래? 무슨 일 있어?" 경아는 휴대폰을 내려다보며 고개를 저었다.📱 "집주인 때문에 스트레스 받아서…자꾸 내가 부담해야 할 수리비를 떠넘기는 거 있지." 제윤이 커피를 마시던 손을 멈추고 물었다.☕ "설마, 보일러라도 고장 났어?" 😨 경아는 고개를 끄덕이며 말했다.🛠️ "보일러가 며칠 전부터 이상하더니 결국 고장 났어.그런데 집주인한테 얘기했더니'세입자가 알아서 수리하세요'라는 거야." 🚿 "심지어 욕실 타일이 떨어진 것도내가 고쳐야 한다는 거 있지."..

🛋️ 대구의 한 작은 카페.경아는 노트북을 펼쳐놓고 고민에 빠져 있었다.그녀의 얼굴에는 걱정이 가득했다. 💭 "흠… 이거 어떻게 해야 하지?" ☕ 소영이 커피를 한 모금 마시며 물었다."무슨 일인데 그렇게 골똘해?" 📜 "요즘 상가 중개를 배우고 있는데,건축물대장 용도가 ‘소매점’인 곳에서선술집을 할 수 있는지 잘 모르겠어. 고객이 물어봤는데정확한 답을 못 했거든."📌 제윤이 흥미롭게 끼어들었다."오, 상가 임대 쪽으로 진출하는 거야?" "근데 용도가 중요하긴 하지 않나?그냥 소매점에서 음식점 하려면허가가 필요한 거 아니야?" 💡 마침 근처에 있던 우상이커피를 들고 자리로 다가왔다. "그거라면 내가 설명해 줄 수 있지." 🔎 1. 소매점 용도에서도 일반음식점 가능! 🛠️ "보통 건축물대장이 ..

안녕하세요! 오늘은 2종 근린생활시설(체력단련장)을 창고로 임대할 때 용도변경이 필요한지에 대해 알아보겠습니다. 법적 기준과 실제 중개에서 유의할 점이 어떤것이 있는지 확인 해 보겠씁니다, 끝까지 읽어보세요! 😊 📌 1. 2종 근린생활시설(체력단련장)과 창고시설의 차이점건축법상 건축물의 용도는 크게 12개 시설군으로 나뉘며, 다음과 같은 차이가 있습니다. 구분 시설군 주요 내용 체력단련장(2종 근생)제7종 시설군(근린생활시설)헬스장, 필라테스, 요가, 체육도장 등창고시설제2종 시설군(산업 등 시설군)물류창고, 보관 창고 등✅ 결론: 체력단련장을 창고로 사용하려면 서로 다른 시설군 간 변경이므로 원칙적으로 용도변경 허가가 필요합니다.📌 2. 법적 기준: 용도변경이 필요한 이유🔹 건축법 제19조(..