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안녕하세요.오늘은 신탁등기 건물에서 발생할 수 있는 임대차 계약과 관련하여 궁금해하실 만한 부분들을 하나씩 풀어보겠습니다. 특히 신탁동의서와 잔금 입금 절차에 대해 명확히 알아보겠습니다. 결론부터 말씀드리자면, 신탁등기된 집은 신탁회사와 계약하거나, 위탁자에게 명확한 권한이 있고 신탁회사의 승낙이 있을 때만 계약이 가능합니다. 아래 사례를 살펴보겠습니다. 상황 요약 : 보증금 3000만 원에 월세 150만 원 조건으로 계약을 체결했으나, 건물이 신탁등기 건물로 확인되어 신탁동의서가 필요합니다. 임대인의 대리인이 계약을 체결했고, 잔금을 신탁회사에 입금하라는 연락을 받은 상황입니다. 자주 묻는 질문과 답변 (FAQ)Q1. 신탁등기 건물이라면, 잔금을 신탁회사에 입금하는 것이 맞나요?A1. 맞습니다!신탁등기..

안녕하세요.오늘은 부동산 매매 시 꼭 필요한 서류들에 대해 이야기해볼게요.  부동산 거래는 많은 분들에게 중요한 일이죠. 필요한 서류들을 미리 잘 준비해두면 거래 과정이 훨씬 수월해진답니다. 그럼, 매도인, 매수인, 중개사가 각각 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 그 서류들이 왜 필요한지 하나씩 살펴볼까요? 부동산 매매계약서매도인 정보성명: [매도인 이름]주민등록번호: [매도인 주민등록번호]주소: [매도인 주소]연락처: [매도인 연락처]계좌번호: [매도인 계좌번호]은행명: [은행명]예금주: [매도인 이름]매수인 정보성명: [매수인 이름]주민등록번호: [매수인 주민등록번호]주소: [매수인 주소]연락처: [매수인 연락처]부동산 정보소재지: [부동산 주소]지번: [부동산 지번]면적: [부동산 면적]거래 조..

주택을 매수하며 대출을 받을 때, 법무사 비용 외에 '설정채권액'이라는 생소한 항목으로 추가 비용이 청구되었다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 오늘은 설정채권액이 무엇인지, 이와 관련된 비용은 왜 발생하는지에 대해 알아보겠습니다.설정채권액의 정의와 목적설정채권액이란?주택담보대출을 받을 때, 대출금 회수를 보장하기 위해 채권자(은행 등)가 주택에 설정하는 근저당권의 금액을 말합니다. 이는 대출금, 연체 이자, 법적 비용까지 포함해 채권자가 확보할 수 있는 최대 금액으로 설정됩니다.왜 설정채권액을 설정할까요?설정채권액은 채권자가 대출금을 안전하게 회수하기 위한 방패막이 역할을 합니다. 대출금만큼만 설정하면 충분하지 않냐고 생각할 수 있지만, 연체 이자와 법적 절차 비용 등 미래에 발생할 수 있는 추가적인..

농지를 공장용지로 전용하여 농지보전부담금을 면제받은 창업중소기업이라면, 5년 이내에 해당 부지를 매매하거나 임대할 경우 면제받은 부담금을 납부해야 한다는 조건을 알고 계실 것입니다. 그렇다면, 5년이 지난 후에 잔금을 받고 명의변경을 진행하면 문제가 없을까요? 오늘은 농지보전부담금 면제 후 5년 경과 시 매매 절차와 유의사항에 대해 살펴볼까 합니다. 명의변경 시점의 중요성농지보전부담금 면제 조건에서 가장 중요한 것은 명의변경 시점입니다. 계약금과 중도금을 5년 내에 받더라도, 명의변경이 5년이 지난 후에 이루어진다면 부담금을 납부하지 않아도 됩니다. 따라서, 5년 내에 계약을 체결하고 일부 금액을 수령하더라도, 명의변경이 5년 이후에 완료되면 문제가 없습니다. 계약 체결 시점과 명의변경계약 자체는 5년 ..

안녕하세요.오늘은 토지와 주택의 소유자가 다른 경우, 주택이 있는 토지와 주택의 매매 계약서 작성과 신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 예를들어, 토지는 아버지 명의인데, 그 위에 있는 주택은 자녀들 공동명의라면요. 이 물건을 매수자랑 계약을 진행할 때 어떻게 해야 할까요? 이런상황을 처음 접하다보면, 계약서 작성이랑 실거래 신고 방법까지 헷갈릴 수밖에 없죠. 한번 천천히 살펴볼까요?주택과 토지 각각의 계약서 작성 방법  먼저, 주택과 토지의 소유자가 다를 경우에는 두 가지 방법으로 계약서를 작성할 수 있어요. 옵션 A: 분할 계약서 작성주택과 토지를 별도로 계약하여 각각의 소유자(토지: 홍길동, 주택: 철희, 영희, 민수)와 계약서를 작성합니다.이 방법은 각 소유권에 대해 명확한 계약서가 작성되므로 세금..

안녕하세요.오늘은 부동산 임의경매 집행비용 계산서에 대해 이야기해볼게요. 각 항목이 무엇인지, 그리고 예납금을 충분히 납부했는데도 매각수수료 전액이 부족분으로 처리되는 이유에 대해 알아보겠습니다. 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로 거주하고 계신 분들이 계약을 연장할 때 여러 가지 궁금한 점이 생길 수 있을텐데... 특히 오늘은 전세 연장 계약 시 확정일자, 대항력, 그리고 집주인의 담보 대출이 어떻게woospik.tistory.com집행비용 항목별 설명 1. 첨부인지대 - 인지세전자소송에서 소장을 제출할 때 납부하는 인지세입니다. 법적인 절차를 시작할 때 꼭 필요한 비용이에요. 2. 서기료 - 문서 수수료법원에서 문서를 작성하거나 처리하는 데 드는 수수료..

안녕하세요.오늘은 공실 상태인 집에 대해 확정일자 부여현황을 발급받는 방법과 발급 시 고려해야 할 기간에 대해 알아보겠습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 꼭 필요한 절차인데요, 어떻게 진행하면 좋을지 알아봅니다.확정일자란?확정일자는 임대차 계약서에 법원이나 주민센터에서 부여하는 날짜로, 임차인의 임차보증금을 보호하기 위해 사용됩니다. 확정일자가 있으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 대항력은 임차인이 해당 주택에서 보호받을 수 있는 권리, 우선변제권은 주택이 경매 등으로 처분될 때 임차보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 권리랍니다. 임대차 계약 시 최우선변제금액 계산법 - 환산보증금과 월세 포함 방법 완벽 정리안녕하세요.🏠 임대차 계약에서 최우선변제금액💰은 임차인이 ..

안녕하세요.오늘은 전세 계약을 준비하시는 분들을 위해 필수적으로 알아야 할 중요한 정보를 정리하려고 해요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 신중하게 준비하고 꼼꼼히 확인해야 하는데요. 이번 글에서는 전세 계약 시 꼭 체크해야 할 주의사항, 필수 특약, 준비물, 그리고 작성 시 주의할 사항들을 자세히 이야기합니다. 이 내용을 통해 안전하게 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.전세계약 시 반드시 알아야 할 주의사항 3가지 전세 계약을 할 때는 몇 가지 중요한 주의사항을 반드시 체크해야 해요. 작은 실수 하나가 큰 금전적 손실로 이어질 수 있기 때문에, 꼭 기억해두세요. 1. 등기부등본 확인은 필수!전세 계약을 진행하기 전에 등기부등본을 반드시 확인하세요. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소..

안녕하세요.오늘은 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 때의 절세 방법과 대출 이점에 대해 알아볼까 해요. 부부 공동명의는 세금 절감과 금융 혜택을 동시에 누릴 수 있는 아주 똑똑한 방법이니, 이전 포스팅(부부 공동명의 절세 전략: 증여세 절세와 대출 혜택 완벽 가이드)과 함게 확인  주세요! 2025년도 세율을 적용하여 알아보겠습니다. 1. 부부 공동명의로 절세하는 방법: 2025년도 세율 적용부부가 공동명의로 부동산을 소유하면, 세금 절감 효과가 매우 큽니다. 특히 양도소득세와 종합부동산세에서 절세 혜택을 누릴 수 있어요.아파트 15년 거주 후 시골집 매도 시 비과세 적용 여부 양도소득세 (2025년도 적용) 2025년 기준으로 양도소득세율은 기본세율에 따라 6%에서 45%까지 적용됩니다. 단독 명의로 ..

안녕하세요.오늘은 계약과 관련된 내용에서 자주 등장하게 도는 디딤돌대출은 연 2.45% ~ 3.55% 로 저소득층과 무주택자에게 주택 구입 자금의 대출 이자율을 낮춰주는 정부 지원 대출 상품입니다. 내 집 마련의 부담을 덜고, 안정적인 주거생활을 돕는 중요한 제도로 기금e든든에서 시행되고 있죠.그래서 디딤돌대출의 지원 조건과 신청 방법에 대해 좀 더 확인하고 정리 하려고 해요. 아래의 조건들을 꼼꼼히 잘 확인해보고, 나에게 맞는 대출 혜택을 놓치지 마세요.디딤돌 대출 신청하기디딤돌대출은 주거 부담을 덜고 안정적인 주거 생활을 지원하는 최고의 대출 상품입니다. 저소득층, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자들에게 특별 금리 혜택과 대출 한도를 제공합니다. 지금 바로 확인하고 신청 방법, 조건, 금리 우대 혜택까..