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안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시고, 또 헷갈려하시기 쉬운 확정일자 부여 현황 발급에 대한 중요한 차이점에 대해 자세히 설명드리려고 합니다. 이 부분은 부동산 거래나 임대차 계약을 진행하는 과정에서 매우 중요한 요소 중 하나이기 때문에, 꼭 한 번쯤은 알아두시면 큰 도움이 될 거예요. 확정일자란, 간단히 말해 임대차 계약서에 법적인 효력을 부여하는 중요한 날짜인데요, 이 날짜가 얼마나 중요한지는 부동산 계약에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 잘 아실 거예요. 하지만 막상 발급을 받으려다 보면, 주민센터와 등기소에서 발급받을 수 있다는 사실을 알게 되고, 여기서부터 혼란이 시작되죠. 🤔 두 기관에서 발급받은 확정일자 부여 현황이 서로 다를 수 있다..

🏢 근생+주택 혼합 상가, 계약서 작성은 어떻게 해야하나?안녕하세요!부동산 중개 실무에서 흔히 접할 수 있는 근린생활시설(근생)과 주택이 함께 있는 상가에 대한 고민, 다들 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히, 임차인이 피부미용업이나 음식점을 운영하려고 할 때, 건축물 용도와 위생허가 문제로 인해 중개사도 세심한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근생과 주택이 함께 있는 상가의 계약 시 주의할 점, 허가 문제, 그리고 중개사의 법적 책임을 줄이는 방법을 실제 사례를 중심으로 살펴보겠습니다. 📌 상황 요약: 실제 사례👤 임대인 A:A씨는 1층이 근생, 2층이 주택으로 사용되는 상가를 임대하려고 합니다. 건축물대장상 1층의 일부만 근생, 나머지는 주택으로 되어 있고, 가벽으로 공간이 구분되어 있습니다.💡..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 건축물대장을 확인했을 때 구분등기가 되어 있지 않은 경우를 종종 마주하게 됩니다.특히 1층 상가가 여러 칸으로 나뉘어 있지만, 건축물대장상에는 전체가 '통건물'로 등록된 경우, 중개하는 입장에서 계약 진행이 가능한지 고민될 수 있는데요. 🔍 이런 경우라면...✔ 구분등기(전유부분) 없이 임대차 계약을 진행해도 괜찮을까?✔ 건축물대장상 구분 없이 개별 임대가 가능할까?✔ 계약서상 주소 표기는 어떻게 해야 할까?✔ 사업자등록은 어떤 주소로 해야 할까? 등 궁굼한점이 한 두가지가 아니죠.  이번 글에서는 구분등기가 없는 상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항을 실무적으로 정리해보겠습니다! ✅📌 실제 사례: 구분등기 없는 1층 상가 임대 문의🔸 건..