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안녕하세요!부동산을 공부하다 보면 ‘전세권’이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 그냥 일반적인 전세랑 뭐가 다를까? 처음 접하면 헷갈릴 수 있지만, 한 번 이해하고 나면 생각보다 어렵지 않습니다. 오늘은 건물 전세권이 어떤 권리인지, 어떤 법적 효력을 가지는지 차근차근 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 전세권이 뭐죠? 일반 전세랑 다른 건가요?전세권은 쉽게 말하면 "전세금을 내고 집을 사용할 수 있는 법적 권리"입니다. 우리가 흔히 말하는 전세랑 비슷하지만, 전세권은 ‘등기’를 해야 효력이 생긴다는 점이 가장 큰 차이점이에요. 📌 전세권의 특징 ✔ 전세금을 미리 지급하고 건물을 일정 기간 사용 가능✔ 전세권자는 법적으로 보호받을 수 있음 (등기 필수)✔ 전세 기간이 끝나면 전세금을 돌려받을 권리가 있음..

안녕하세요!전원주택을 매매할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 도로 지분 계산과 실거래 신고입니다. 다들 처움하는 거래라 복잡하게 느껴질 수 있지만, 제대로 이해하고 준비한다면 매매 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다. 오늘은 전원주택 매매 시 꼭 알아야 할 도로 지분 계산법과 실거래 신고 절차에 대해 자세히 이야기해보겠습니다. 부동산 거래에서 중요한 도로 지분의 개념부터, 실거래 신고 방법까지 하나하나 짚어볼 테니 끝까지 읽어 주세요! 쉽게 이해하는 공유 토지 지분 계산법 - 도로 지분 계산 방법안녕하세요.공유지분의 토지를 거래할 경우 도로 지분 계산, 공유 토지의 지분 계산 방법 등에 대해 궁금하신 분들을 위해 오늘 포스팅을 준비했습니다. 토지를 여러 명이 공유할 때, 특히 도로woospik.ti..

안녕하세요! 오늘은 토지 매매 계약 시 PF 대출과 관련해 주의해야 할 사항과 계약서에 추가할 수 있는 특약사항에 대해 알아보겠습니다. 특히, 매수인이 건물 건축을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 계획하고 있을 때 유의해야 할 핵심 내용을 이야기할건데요. 이 포스팅을 통해 계약 진행 시 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하고, 안전거래 할 수 있길 바랍니다.PF 대출이란 무엇인가요?PF 대출은 대규모 건축 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. PF 대출은 주로 건물 신축, 대규모 개발 프로젝트에서 사용되며, 대출 심사 절차가 매우 복잡하고 엄격한 조건이 수반됩니다. 따라서 매매 계약 시 PF 대출과 관련된 특약사항과 주의사항을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 💡 전세자금대출 담보의 핵심..

안녕하세요!오늘은 압류된 집을 매매하려는 상황에서 압류금액을 어떻게 확인하고, 거래 절차는 어떻게 진행해야 하는지에 대해 이야기하려고 합니다. 부동산 거래를 처음 접하시는 분들께는 조금 낯설 수 있는 주제지만, 하나씩 천천히 살펴보시지요. 예를들어 압류된 상태의 집을 매수하려고 하는데(너무 좋은 위치의 집이라 꼭 갖고 싶은 마음인 경우), 매매가는 3억 원인데, 압류금액이 얼마인지 모르는 상황이라면 어떻게 해야 할지 고민이 생기겠지요. 이런 경우, 압류금액을 확인하지 않고 거래를 진행해도 되는 걸까요? 그리고 만약, 압류금액이 2억 원이라면 어떻게 거래를 진행해야 할까요?1. 압류금액 확인 방법먼저, 압류된 부동산의 경우, 압류금액을 꼭 확인해야 합니다. 그런데, "압류금액"이란 게 무엇인지 먼저 이해하..

안녕하세요~!혹시 요즘 부동산 거래하고 나서 "구청에서 소명서 제출하라"는 우편 받아서 깜짝 놀라신 분 계세요? 갑자기 "내가 뭘 잘못한 거야?" 라는 생각과 함께 "세금 문제 생기면 어떡하지?" 같은 걱정이 들 텐데요, 사실 이 소명서는 단순히 국토교통부나 구청에서 실거래 신고된 거래 중 이상한 부분이 있을 때 보내는 요청인 경우가 많답니다.실제 사례를 보자면,올 초에 한 분께서 농지 두 필지를 매수하셨어요. 한 필지는 4억5천만 원, 다른 한 필지는 2억 원 정도였고요. 거래는 두 필지를 합친 총액으로 계약하고, 중도금과 잔금도 한꺼번에 지급했는데, 갑자기 구청에서는 4억5천만 원짜리 필지만 소명 요청을 보냈다는 거예요. 이런 상황이면 "한 필지만 소명할 수 있을까?" 하는 고민이 절로 들게 되는데요..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약을 진행할 때 등기부등본 확인은 필수인데요.그런데 만약 건물이나 토지에 압류가 설정되어 있다면, 계약을 진행해도 괜찮을까요? 압류가 있다고 해서 반드시 문제가 되는 것은 아니지만, 공매 위험, 임차인의 보증금 보호 가능성, 임대인의 재정 상태 등 이 세 가지는 반드시 따져봐야 합니다. 최근에 "압류는 있지만 곧 말소할 예정"이라는 임대인의 말만 믿고 계약을 진행하려다 사고가 난 사례도 많아지고 있습니다.오늘은 압류가 설정된 상가의 임대차 계약에 대해 실제 사례와 함께 필요한 특약까지 정리해보겠습니다.📌 실제 사례: 압류가 설정된 상가 임대차 계약🔸 건물 형태: 일반건축물 1개 층 임대 (보증금 2,000만 원 / 월세 130만 원)🔸 등기부등본 확인 결과:건물에 압류..

안녕하세요!부동산 거래 사례를 보다 보면 신축 다세대 건물 1층의 근린생활시설(근생) 임대 계약의 경우가 많이 있는데요. 하지만 이 공간을 상가 계약으로 해야 할지, 주택 계약으로 해야 할지 헷갈리는 경우가 많죠. 특히, 건축물대장이 나오지 않은 상태에서 계약을 진행해야 한다면 건축물 용도, 확인설명서 작성 방식, 임차인의 사업 목적 등을 정확히 파악해야 하는데요. 오늘은 다세대주택 1층 근생시설의 임대차계약 작성법과 거래 시 놓치지 말아야 할 것들을 알아보겠습니다. 📌 실제 사례: 신축 다세대 1층 근생 임대 계약👤 임대인 A: A씨는 신축된 다세대 건물 1층의 근린생활시설을 중개사를 통해 임대하려고 합니다. 그런데 의뢰를 받은중개사는 건축물대장이 아직 나오지 않아 계약서 작성 방법을 고민하고 있습..

🚨 "카페나 피트니스 센터를 창업하려고 상가를 알아보고 있는데, 소방 필증이 필요하다네요. 이거 꼭 받아야 하나요?"🏢 "기존 사무실이었던 공간을 음식점으로 바꾸려고 하는데, 소방시설을 추가해야 하나요? 비용은 얼마나 들까요?" 안녕하세요!상가 임대차 계약을 진행하면서 소방시설(다중이용시설) 필증 문제로 고민하고 계신분들이 많으실 텐데요.상가를 임대할 때 소방시설이 제대로 갖춰졌는지 확인하지 않으면, 계약 하고나서 예상치 못한 공사비 부담이나 인허가 문제로 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 다중이용시설(음식점, 학원, PC방 등)은 소방 필증이 있어야만 사업자등록과 영업 허가가 가능하기 때문에, 계약 전에 반드시 체크해야 하는 중요한 요소입니다.그렇다면,✅ 소방 필증이란 무엇이며, 왜 중요한 걸까..

안녕하세요!상가 임대차 계약을 진행하다 보면 기존 임차인에 새로운 임차인을 추가하거나 공동명의로 전환하고 싶어하는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 상가임대차보호법에 따른 임차인 보호 기간(최대 10년)과 갱신 계약의 법적 효력을 정확히 이해하고, 계약서에 특약을 꼼꼼히 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.  오늘은 상가 임대차 계약 갱신 시 임차인 추가 또는 공동명의 전환에 대해 실제 상황에서 주의할 점과 계약서 작성 요령을 단계별로 정리합니다.📌 1. 핵심 쟁점: 기존 임차인 보호 기간은 유지될까?Q. 기존 임차인 1명 + 새로운 임차인 1명으로 공동명의로 재계약할 경우, 상가임대차보호법상 보호 기간(10년)은 기존 계약일 기준으로 유지되나요? 아니면 재계약한 시점부터 새로 시작되나요?A. 기존 임..

안녕하세요!상가 중개 실무에서 반드시 확인해야 할 항목 중 하나가 업종 허가 여부입니다. 특히 코인노래방과 같은 특정 업종은 교육환경보호법의 영향을 받을 수 있어, 계약 전 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 오늘은 교육환경보호구역 내에서 코인노래방 허가 가능 여부와 실무적으로 필요한 절차에 대해 알아보겠습니다. 준비서류나 특약 등 예제도 잘 확인 하시기 바랍니다.^^😊1. 교육환경보호구역이란?교육환경보호구역은 초·중·고등학교 주변의 교육환경을 보호하기 위해 설정된 지역입니다.이 구역에서는 청소년 유해업소나 특정 영업을 제한하거나 금지하고 있으며, 구역은 학교 출입문을 기준으로 반경 50m~200m 이내로 설정됩니다.절대보호구역: 학교 출입문으로부터 50m 이내 – 대부분 업종이 영업 불가, 코인노래방 ..