woospik

안녕하세요!상가 중개 실무에서 반드시 확인해야 할 항목 중 하나가 업종 허가 여부입니다. 특히 코인노래방과 같은 특정 업종은 교육환경보호법의 영향을 받을 수 있어, 계약 전 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 오늘은 교육환경보호구역 내에서 코인노래방 허가 가능 여부와 실무적으로 필요한 절차에 대해 알아보겠습니다. 준비서류나 특약 등 예제도 잘 확인 하시기 바랍니다.^^😊1. 교육환경보호구역이란?교육환경보호구역은 초·중·고등학교 주변의 교육환경을 보호하기 위해 설정된 지역입니다.이 구역에서는 청소년 유해업소나 특정 영업을 제한하거나 금지하고 있으며, 구역은 학교 출입문을 기준으로 반경 50m~200m 이내로 설정됩니다.절대보호구역: 학교 출입문으로부터 50m 이내 – 대부분 업종이 영업 불가, 코인노래방 ..

✅ 위반건축물 상가, 영업 승계 가능할까?안녕하세요!상가 임대차 계약 시 위반건축물 여부는 매우 중요한 요소입니다. 특히, 기존 정육점에서 같은 업종으로 영업을 승계할 경우, 관할 구청의 행정 처리 방식에 따라 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 위반건축물 상가를 임대할 때 반드시 확인해야 할 사항과 계약서 작성 시 필요한 확인설명서 및 특약에 대해 알아봅니다. 🔎 실제 사례 : 위반건축물 상가, 정육점 승계 임대 가능할까?최근 위반건축물이 붙어 있는 상가의 정육점을 같은 업종으로 승계임대할 수 있는지 궁금해함.해당 상가는 구분상가 형태이며, 건물 전체에 위반건축물 표시가 있음.기존 정육점이 정상 영업 중이며, 새로운 임차인이 같은 업종으로 운영하려는 상황.🔹 주요 쟁점:1. 위반건축물이..

안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시고, 또 헷갈려하시기 쉬운 확정일자 부여 현황 발급에 대한 중요한 차이점에 대해 자세히 설명드리려고 합니다. 이 부분은 부동산 거래나 임대차 계약을 진행하는 과정에서 매우 중요한 요소 중 하나이기 때문에, 꼭 한 번쯤은 알아두시면 큰 도움이 될 거예요. 확정일자란, 간단히 말해 임대차 계약서에 법적인 효력을 부여하는 중요한 날짜인데요, 이 날짜가 얼마나 중요한지는 부동산 계약에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 잘 아실 거예요. 하지만 막상 발급을 받으려다 보면, 주민센터와 등기소에서 발급받을 수 있다는 사실을 알게 되고, 여기서부터 혼란이 시작되죠. 🤔 두 기관에서 발급받은 확정일자 부여 현황이 서로 다를 수 있다..

🏢 근생+주택 혼합 상가, 계약서 작성은 어떻게 해야하나?안녕하세요!부동산 중개 실무에서 흔히 접할 수 있는 근린생활시설(근생)과 주택이 함께 있는 상가에 대한 고민, 다들 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히, 임차인이 피부미용업이나 음식점을 운영하려고 할 때, 건축물 용도와 위생허가 문제로 인해 중개사도 세심한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근생과 주택이 함께 있는 상가의 계약 시 주의할 점, 허가 문제, 그리고 중개사의 법적 책임을 줄이는 방법을 실제 사례를 중심으로 살펴보겠습니다. 📌 상황 요약: 실제 사례👤 임대인 A:A씨는 1층이 근생, 2층이 주택으로 사용되는 상가를 임대하려고 합니다. 건축물대장상 1층의 일부만 근생, 나머지는 주택으로 되어 있고, 가벽으로 공간이 구분되어 있습니다.💡..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 건축물대장을 확인했을 때 구분등기가 되어 있지 않은 경우를 종종 마주하게 됩니다.특히 1층 상가가 여러 칸으로 나뉘어 있지만, 건축물대장상에는 전체가 '통건물'로 등록된 경우, 중개하는 입장에서 계약 진행이 가능한지 고민될 수 있는데요. 🔍 이런 경우라면...✔ 구분등기(전유부분) 없이 임대차 계약을 진행해도 괜찮을까?✔ 건축물대장상 구분 없이 개별 임대가 가능할까?✔ 계약서상 주소 표기는 어떻게 해야 할까?✔ 사업자등록은 어떤 주소로 해야 할까? 등 궁굼한점이 한 두가지가 아니죠.  이번 글에서는 구분등기가 없는 상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항을 실무적으로 정리해보겠습니다! ✅📌 실제 사례: 구분등기 없는 1층 상가 임대 문의🔸 건..

안녕하세요! 😊많은 상가 업주분들께서 식당(일반음식점) 양도양수 계약을 처음 진행하시는 분들이 계실녕하세요! 😊 많은 상가 업주분들께서 식당(일반음식점) 양도양수 계약을 처음 진행하시는 분들이 계실텐데요.특히 권리금 거래가 포함된 경우, 단순 임대차 계약과는 달리 영업허가 승계, 시설·비품 인수인계, 임대인 동의 여부 등 다양한 법적·실무적 이슈가 발생할 수 있습니다.최근 양도양수 계약 현장에서 중국집(반점) 양도양수 계약을 진행하면서 ✔ 기존 임차인이 영업허가를 승계해 준다고 하는데, 어떻게 처리해야 할까? ✔ 렌트프리(수리 기간)는 임대인이 인정해 줘야 하는 걸까? ✔ 시설·비품 인수인계 시, 계약서에 어떤 내용을 추가해야 할까? 와 같은 고민이 있는 것 같습니다.  이번 글에서는 실제 사례를 바..

교습소를 운영하려고 할 때 "화장실이 남녀 분리되어 있어야 한다"는 규정 때문에 고민하는 경우가 많습니다.특히 소규모 상가 내 교습소를 계획하는 경우, 내부에 화장실이 하나만 있는 경우가 흔한데요. 💡 이런 경우 교습소 허가가 가능할까요?✅ 허가받을 수도 있지만!✅ 하지만 조건이 필요하며, 지역별로 다르게 적용될 수 있음을 알아야합니다.📌 오늘은 교습소 화장실 기준과 허가 가능 여부, 허가받기 위한 실무적인 방법을 정리해봅니다.  마지막으로  공부방·교습소·학원 허가 조건에 대하여도 정리해봅니다. 📌 1. 교습소 화장실 기준, 남녀 분리 필수? 🚻교습소의 화장실 기준은 각 지자체의 교육청 및 구청 조례에 따라 다를 수 있습니다. (확인필요)기본적으로는 남녀 화장실 분리가 필수지만, 예외적으로 허가..

건물 임대차 계약을 맺고 운영하던 상가가 갑자기 경매로 넘어간다면?보증금은 돌려받을 수 있을까? 계약이 갑자기 끝난 상황에서 임차인이 원상복구까지 해야 할까?상가 임대차에서 가장 난감한 상황 중 하나가 임대인의 문제로 건물이 경매로 넘어가는 경우입니다. 이때 임차인은 예기치 않게 계약이 종료되면서 퇴거해야 하는데, 원상복구 의무까지 부담해야 하는지가 중요한 쟁점이 됩니다. 오늘은 이 문제를 실제 사례와 함께 임차인의 법적 의무, 원상복구를 해야 하는지 여부, 그리고 보증금을 일부라도 받을 경우 추가 의무가 생기는지 등을 정리해 보겠습니다. 🔹 실제 사례 – 경매로 퇴거하게 된 상가 임차인의 고민🔸 상황요약:A 씨는 3년 전 상가 임대차 계약을 맺고 작은 카페를 운영해 왔습니다.그런데 최근 건물주가 대..

안녕하세요! 오늘은 2종 근린생활시설(체력단련장)을 창고로 임대할 때 용도변경이 필요한지에 대해 알아보겠습니다. 법적 기준과 실제 중개에서 유의할 점이 어떤것이 있는지 확인 해 보겠씁니다, 끝까지 읽어보세요! 😊 📌 1. 2종 근린생활시설(체력단련장)과 창고시설의 차이점건축법상 건축물의 용도는 크게 12개 시설군으로 나뉘며, 다음과 같은 차이가 있습니다. 구분 시설군 주요 내용 체력단련장(2종 근생)제7종 시설군(근린생활시설)헬스장, 필라테스, 요가, 체육도장 등창고시설제2종 시설군(산업 등 시설군)물류창고, 보관 창고 등✅ 결론: 체력단련장을 창고로 사용하려면 서로 다른 시설군 간 변경이므로 원칙적으로 용도변경 허가가 필요합니다.📌 2. 법적 기준: 용도변경이 필요한 이유🔹 건축법 제19조(..

병원(의원) 임대차 계약은 일반 상가 임대 계약과 다르게 건축물 용도, 의료기관 등록, 인허가, 시설 기준 등을 반드시 확인해야 합니다.특히 계약 후 개원 허가가 나지 않으면 큰 금전적 손해가지 볼 수 있으므로, 계약 시 특약을 꼼꼼히 작성해야 합니다. 📌 이번 글에서는:✅ 병원(의원) 임대차 계약 시 필수 체크리스트✅ 반드시 넣어야 할 특약 조항 예시 (계약 해제, 인허가 문제 등)✅ 실제 사례 기반, 계약 시 유의해야 할 점 & 해결 방법✅ 참고 자료...등을 최신 법규 기준으로 정리했습니다. 계약 전 반드시 꼭, 지나치지말고 확인하세요! 📌 1. 병원(의원) 임대차 계약 전 필수 체크리스트 📝✔️ 계약 전 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다. 체크 항목 확인 내용 참고 자료 건축물 용도건축..