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안녕하세요.오늘은 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 때의 절세 방법과 대출 이점에 대해 알아볼까 해요. 부부 공동명의는 세금 절감과 금융 혜택을 동시에 누릴 수 있는 아주 똑똑한 방법이니, 이전 포스팅(부부 공동명의 절세 전략: 증여세 절세와 대출 혜택 완벽 가이드)과 함게 확인  주세요! 2025년도 세율을 적용하여 알아보겠습니다. 1. 부부 공동명의로 절세하는 방법: 2025년도 세율 적용부부가 공동명의로 부동산을 소유하면, 세금 절감 효과가 매우 큽니다. 특히 양도소득세와 종합부동산세에서 절세 혜택을 누릴 수 있어요.아파트 15년 거주 후 시골집 매도 시 비과세 적용 여부 양도소득세 (2025년도 적용) 2025년 기준으로 양도소득세율은 기본세율에 따라 6%에서 45%까지 적용됩니다. 단독 명의로 ..

안녕하세요.오늘은 계약과 관련된 내용에서 자주 등장하게 도는 디딤돌대출은 연 2.45% ~ 3.55% 로 저소득층과 무주택자에게 주택 구입 자금의 대출 이자율을 낮춰주는 정부 지원 대출 상품입니다. 내 집 마련의 부담을 덜고, 안정적인 주거생활을 돕는 중요한 제도로 기금e든든에서 시행되고 있죠.그래서 디딤돌대출의 지원 조건과 신청 방법에 대해 좀 더 확인하고 정리 하려고 해요. 아래의 조건들을 꼼꼼히 잘 확인해보고, 나에게 맞는 대출 혜택을 놓치지 마세요.디딤돌 대출 신청하기디딤돌대출은 주거 부담을 덜고 안정적인 주거 생활을 지원하는 최고의 대출 상품입니다. 저소득층, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자들에게 특별 금리 혜택과 대출 한도를 제공합니다. 지금 바로 확인하고 신청 방법, 조건, 금리 우대 혜택까..

안녕하세요.오늘도 즐거운 하루, 힘찬 하루 되시길 바랍니다. 오늘은 부부 공동명의로 절세하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부부가 함께 부동산을 소유할 때 절세 효과와 대출의 이점을 어떻게 누릴 수 있는지 하나씩 이야기 하도록 합니다.부부공동명의 아파트 추가대출 가능 확인하기부부 공동명의의 장단점부부 공동명의는 말 그대로 부동산을 두 사람이 함께 소유하는 건데요, 잘 활용하면 절세는 물론이고 재산 관리에도 큰 도움이 됩니다. 하지만 장단점이 있으니 미리 알아두면 좋겠습니다. 장점절세 효과:부부 간 증여는 『상속세 및 증여세법 제53조』에 따라 10년 동안 최대 6억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.재산 보호: 한쪽이 경제적으로 어려워져도, 다른 쪽의 재산은 보호받을 ..

안녕하세요.오늘은 근저당이 설정된 부동산에 전세를 놓고 싶을 때 놓을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 이 부분에서 궁금해하시는데요, 근저당 때문에 전세를 놓을 때 발생할 수 있는 위험성과 대처 방안도 함께 이야기할까 합니다! 근저당 설정된 부동산에 전세를 놓을 수 있나요? 근저당 설정이란, 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 제도로, 채무자가 대출을 상환하지 못할 경우 채권자가 해당 부동산을 처분하여 대출금을 회수할 수 있도록 하는 권리입니다. ^^전세 가능 여부근저당이 설정된 부동산에도 전세를 놓을 수 있습니다. 전세 계약은 근저당과는 별개의 거래로 간주되기 때문입니다.다만, 근저당 설정 시 채무 불이행 시 채권자가 우선적으로 권리를 행사하게 되므로, 전세권 설정 시 우선순위 여부를..

안녕하세요.계절이 바뀌면서 이사 시즌이 다가오고 있습니다. 이사 계획 중이시거나 이미 새 집으로 이사하신 분들도 많으실 텐데요. 이사를 하고나면 짐 정리도 오래걸리고 잘못하면 다음 이사때까지 짐을 못푸는 것들도 있을 수 있습니다. @@ 뿐만아니라 이사 후에 해야 할 일들이 생각보다 많더라고요. 오늘은 이사 후 꼭 챙겨야 할 일들에 대해 함께 알아보려고 합니다. 이 포스팅을 통해 이사 후 필요한 절차와 준비사항을 조금이나마 정리가 되시길 바랍니다.  전세사기 예방: 묵시적 갱신 시 보증보험 가입 가능 여부와 대처 방법안녕하세요.최근 임대인과의 문제로 걱정이 많으신 임차인 분들이 계실 것 같습니다. 특히 임대인이 전세사기를 의심할 만한 행동을 보이고, 연락이 안되거나 두절되어 계약 종료 2개월 전에 퇴woo..

안녕하세요.오늘은 아파트나 오피스텔에 사는 분들이나 임대인 혹은 임차인분들이라면 꼭 알아두셔야 할 중요한 정보를 이야기하려고 합니다. 관리비 미납이 발생했을 때 어떻게 되는지, 또 그로 인해 법적 문제가 생길 수 있는 상황들에 대해 알아보겠습니다. 혹시 관리비 미납을 방지하거나, 이미 미납된 경우에는 어떻게 해결해야 할지 궁금하신 분들이라면 끝까지 읽어보세요. 먼저 결론부터 말씀드리면 관리비 미납은 절대하지 마시고 미납의 경우 빨리 해결하세요!관리비는 공동주택에서 살아가며 꼭 챙겨야 할 생활비 중 하나입니다. 그런데 한 번 미납이 시작되면, 작은 연체가 나중에는 법적 문제로까지 커질 수 있습니다. 법적 조치가 진행되면 내용증명 발송부터 시작해서 나중에는 지급명령이나 민사 소송, 심지어 재산 압류와 같은 ..

안녕하세요!상가를 이용하여 배달식당을 계약하려는 분들이 많이 계실 텐데요. 여러 사업자를 내실 예정이라면 전대차 동의서에 대한 고민이 많으실 거예요. 그래서 오늘은 사업자 하나당 전대차 동의서가 한 장씩 필요한지? 에 대해 알아보려고 합니다. 전대차 동의서, 한 장이면 충분해요!먼저 결론부터 말씀드리자면, 전대차 동의서는 한 장에 모든 전차인을 포함하여 작성할 수 있습니다. 여러 사업자를 대상으로 전대를 계획하신다면, 한 장의 동의서에 모든 전차인의 정보를 명시하고 임대인의 동의를 받으시면 됩니다.이렇게 하는것이 행정 절차도 줄이고 임대인과의 협의도 한번에 진행할 수 있어요.동의서 작성 시 포함해야 할 사항동의서에는 다음과 같은 내용을 포함하는 것이 좋습니다.전차인의 인적 사항: 각 사업자의 이름, 사업..

안녕하세요!오늘은 주거용 오피스텔 월세 계약을 원할 때 어떻게 진행 해야 하는지 알아보겠습니다. 처음 계약을 하시는 분들이라면 특히 궁금해하실 내용들을 중심으로, 확인설명서 작성부터 중개수수료 계산까지 실무에서 자주 사용하는 방법들을 함께 이야기 해보려고 합니다.1. 확인설명서는 주거용으로 작성해야 하나요? 네, 주거용 오피스텔의 경우 주거용 확인설명서를 작성해야 합니다. 오피스텔이 비주거용으로 등재되어 있더라도 실제로 주거 목적으로 사용된다면 주택임대차보호법에 따라 주거용 부동산으로 간주됩니다. 이는 임차인의 권익을 보호하기 위한 중요한 서류죠.관련 법령: 주택임대차보호법 제2조에 따르면, 주거용 건물은 주택으로 간주됩니다. 이에 따라 주거용 확인설명서를 작성하는 것이 필요합니다. 실무 팁: 건축물대장..

안녕하세요!전세계약을 체결할 때 특약을 포함해야 할지 고민되시나요? 특히 임대인이 매매를 진행할 경우 사전에 임차인에게 고지해야 하며, 임차인은 신규 임대인의 지위를 거부하고 계약을 종료할 수 있다는 특약을 넣어야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 더불어 이러한 특약이 HUG(주택도시보증공사) 보증보험 가입에 영향을 미친다는 이야기를 들으면 더욱 걱정될 수 있는데요.  오늘 포스팅에서는 이 특약의 필요성과 법적 효력, 그리고 HUG 보증보험 가입 시 주의해야 할 점들을 자세히 알아보겠습니다.  임대차 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분들을 짚어보며, 안전하고 확실한 계약을 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 정리해드릴 테니 끝까지 읽어 주세요!. 특약을 꼭 넣어야 될까요?특약을 넣지 않아도 임차인의 권리는 보호됩니..

안녕하세요.신탁명의 임대차 계약 시 보증금 및 월차임 처리 방법과 필요한 서류 안내 부동산 거래를 처음 접하는 분들에게 신탁명의 임대차 계약은 다소 복잡하게 느껴질 수 있는데요. 특히 보증금 및 월차임을 어느 계좌로 입금해야 하는지, 그리고 계약 시 필요한 서류는 무엇인지에 대한 궁금증이 많을 것입니다. 오늘은 이러한 궁굼증들에 대한 정확한 정보를 이야기하고자 합니다.신탁명의 임대차 계약이란?신탁명의 임대차 계약은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 신탁회사에 신탁하고, 그 부동산을 임대하는 계약을 말해요. 이 경우, 부동산의 법적 소유권은 신탁회사에 있지만, 실제 소유자는 신탁자(위탁자)입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때에는 신탁회사와의 절차도 필요합니다. 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보..