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안녕하세요!전세계약을 체결할 때 특약을 포함해야 할지 고민되시나요? 특히 임대인이 매매를 진행할 경우 사전에 임차인에게 고지해야 하며, 임차인은 신규 임대인의 지위를 거부하고 계약을 종료할 수 있다는 특약을 넣어야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 더불어 이러한 특약이 HUG(주택도시보증공사) 보증보험 가입에 영향을 미친다는 이야기를 들으면 더욱 걱정될 수 있는데요.  오늘 포스팅에서는 이 특약의 필요성과 법적 효력, 그리고 HUG 보증보험 가입 시 주의해야 할 점들을 자세히 알아보겠습니다.  임대차 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분들을 짚어보며, 안전하고 확실한 계약을 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 정리해드릴 테니 끝까지 읽어 주세요!. 특약을 꼭 넣어야 될까요?특약을 넣지 않아도 임차인의 권리는 보호됩니..

안녕하세요.신탁명의 임대차 계약 시 보증금 및 월차임 처리 방법과 필요한 서류 안내 부동산 거래를 처음 접하는 분들에게 신탁명의 임대차 계약은 다소 복잡하게 느껴질 수 있는데요. 특히 보증금 및 월차임을 어느 계좌로 입금해야 하는지, 그리고 계약 시 필요한 서류는 무엇인지에 대한 궁금증이 많을 것입니다. 오늘은 이러한 궁굼증들에 대한 정확한 정보를 이야기하고자 합니다.신탁명의 임대차 계약이란?신탁명의 임대차 계약은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 신탁회사에 신탁하고, 그 부동산을 임대하는 계약을 말해요. 이 경우, 부동산의 법적 소유권은 신탁회사에 있지만, 실제 소유자는 신탁자(위탁자)입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때에는 신탁회사와의 절차도 필요합니다. 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보..