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부동산 경매에서 조세채권, 우선순위는 어떻게 결정될까?안녕하세요.부동산 경매를 진행할 때, 세금 체납이 있는 경우 조세채권이 일반 채권보다 우선 변제됩니다. 그런데 실무에서는 "어떤 세금이 가장 먼저 변제될까?", "근저당권보다 국세가 더 우선일까?" 같은 질문이 자주 나오는데요. 특히 경매에서 세금과 채권의 우선순위를 제대로 이해하지 못하면, 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다.그래서, 오늘은 조세채권의 우선순위와 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해보겠습니다.1. 조세채권과 일반 채권의 관계, 왜 중요할까?조세채권은 국가(국세) 또는 지방자치단체(지방세)가 거둬들이는 세금으로, 원칙적으로 일반 채권보다 우선 변제됩니다.즉, 부동산 경매 대금이 배분될 때, 세금이 먼저 공제된 후 남은 금액을 ..

🚨 "카페나 피트니스 센터를 창업하려고 상가를 알아보고 있는데, 소방 필증이 필요하다네요. 이거 꼭 받아야 하나요?"🏢 "기존 사무실이었던 공간을 음식점으로 바꾸려고 하는데, 소방시설을 추가해야 하나요? 비용은 얼마나 들까요?" 안녕하세요!상가 임대차 계약을 진행하면서 소방시설(다중이용시설) 필증 문제로 고민하고 계신분들이 많으실 텐데요.상가를 임대할 때 소방시설이 제대로 갖춰졌는지 확인하지 않으면, 계약 하고나서 예상치 못한 공사비 부담이나 인허가 문제로 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 다중이용시설(음식점, 학원, PC방 등)은 소방 필증이 있어야만 사업자등록과 영업 허가가 가능하기 때문에, 계약 전에 반드시 체크해야 하는 중요한 요소입니다.그렇다면,✅ 소방 필증이란 무엇이며, 왜 중요한 걸까..