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이코노믹스, K-부동산 관련 정보와 아파트, 상가, 토지 등 계약 시 필요한 절차와 특약 소개, 카페와 지식인에 올라오는 사례 중심으로 이야기합니다.

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  • 인감도장과 등기권리증 분실하고 근저당 말소하려던 분들, 꼭 읽어보세요! 부동산 매매나 대출 상환 후 근저당권 말소를 진행하려면 반드시 필요한 서류들이 있습니다. 하지만 때로는 본의아니게 인감도장이나 등기권리증(등기필정보)을 분실한 상황에 처할 수 있습니다. 그렇다면 이런 경우에도 근저당권 말소가 가능할까요? 결론부터 말하자면 가능합니다. 단, 추가 절차와 대체 서류가 필요하다는 점을 꼭 기억하세요. 이번 글에서는 인감도장과 등기권리증을 분실한 경우에도 근저당권 말소를 성공적으로 진행할 수 있는 방법과 필요한 서류를 이야기합니다. 근저당 설정된 부동산 전세 가능 여부: 위험성과 대처 방안 완벽 가이드안녕하세요.오늘은 근저당이 설정된 부동산에 전세를 놓고 싶을 때 놓을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 이 부분에서 궁금해하시는데요, 근저당 때문에 전세를 놓을 때 발.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 4. 6.
  • 일시적 2주택 비과세 혜택과 사업용 주택 취득 시 유의사항 부동산을 소유하거나 거래할 때, 세금 혜택을 최대한 활용하는 것은 매우 중요합니다. 특히 일시적 2주택 비과세 혜택은 주택 이동 시 세금 부담을 줄여주는 유용한 제도입니다. 그러나 주거용 주택 외에 사업용 주택을 추가로 취득하려는 경우, 비과세 혜택 유지에 대한 궁금증이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 고려해야 할 사항들에 대해 이야기 하겠습니다. 부동산 취득, 보유, 양도 시 필수 세금 완벽 가이드: 취득세부터 양도소득세까지안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한woospik.tistory.com1. 일시적 2주택 비과세 혜택이란?일시적 2주.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 6.
  • 부동산 매매 필수 서류 총정리: 매도인·매수인·중개사가 꼭 알아야 할 체크리스트 안녕하세요.오늘은 부동산 매매 시 꼭 필요한 서류들에 대해 이야기해볼게요.  부동산 거래는 많은 분들에게 중요한 일이죠. 필요한 서류들을 미리 잘 준비해두면 거래 과정이 훨씬 수월해진답니다. 그럼, 매도인, 매수인, 중개사가 각각 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 그 서류들이 왜 필요한지 하나씩 살펴볼까요? 부동산 매매계약서매도인 정보성명: [매도인 이름]주민등록번호: [매도인 주민등록번호]주소: [매도인 주소]연락처: [매도인 연락처]계좌번호: [매도인 계좌번호]은행명: [은행명]예금주: [매도인 이름]매수인 정보성명: [매수인 이름]주민등록번호: [매수인 주민등록번호]주소: [매수인 주소]연락처: [매수인 연락처]부동산 정보소재지: [부동산 주소]지번: [부동산 지번]면적: [부동산 면적]거래 조.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 3. 24.
  • 설정채권액이란? 주택담보대출의 숨겨진 비용 이해하기 주택을 매수하며 대출을 받을 때, 법무사 비용 외에 '설정채권액'이라는 생소한 항목으로 추가 비용이 청구되었다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 오늘은 설정채권액이 무엇인지, 이와 관련된 비용은 왜 발생하는지에 대해 알아보겠습니다.설정채권액의 정의와 목적설정채권액이란?주택담보대출을 받을 때, 대출금 회수를 보장하기 위해 채권자(은행 등)가 주택에 설정하는 근저당권의 금액을 말합니다. 이는 대출금, 연체 이자, 법적 비용까지 포함해 채권자가 확보할 수 있는 최대 금액으로 설정됩니다.왜 설정채권액을 설정할까요?설정채권액은 채권자가 대출금을 안전하게 회수하기 위한 방패막이 역할을 합니다. 대출금만큼만 설정하면 충분하지 않냐고 생각할 수 있지만, 연체 이자와 법적 절차 비용 등 미래에 발생할 수 있는 추가적인.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 22.
  • 공실 집 확정일자 부여현황 발급: 언제부터 해야 할까? 안녕하세요.오늘은 공실 상태인 집에 대해 확정일자 부여현황을 발급받는 방법과 발급 시 고려해야 할 기간에 대해 알아보겠습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 꼭 필요한 절차인데요, 어떻게 진행하면 좋을지 알아봅니다.확정일자란?확정일자는 임대차 계약서에 법원이나 주민센터에서 부여하는 날짜로, 임차인의 임차보증금을 보호하기 위해 사용됩니다. 확정일자가 있으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 대항력은 임차인이 해당 주택에서 보호받을 수 있는 권리, 우선변제권은 주택이 경매 등으로 처분될 때 임차보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 권리랍니다. 임대차 계약 시 최우선변제금액 계산법 - 환산보증금과 월세 포함 방법 완벽 정리안녕하세요.🏠 임대차 계약에서 최우선변제금액💰은 임차인이 .. 공감수 2 댓글수 0 2025. 3. 14.
  • 전세 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항과 필수 체크리스트 | 안전한 계약을 위한 가이드 안녕하세요.오늘은 전세 계약을 준비하시는 분들을 위해 필수적으로 알아야 할 중요한 정보를 정리하려고 해요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 신중하게 준비하고 꼼꼼히 확인해야 하는데요. 이번 글에서는 전세 계약 시 꼭 체크해야 할 주의사항, 필수 특약, 준비물, 그리고 작성 시 주의할 사항들을 자세히 이야기합니다. 이 내용을 통해 안전하게 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.전세계약 시 반드시 알아야 할 주의사항 3가지 전세 계약을 할 때는 몇 가지 중요한 주의사항을 반드시 체크해야 해요. 작은 실수 하나가 큰 금전적 손실로 이어질 수 있기 때문에, 꼭 기억해두세요. 1. 등기부등본 확인은 필수!전세 계약을 진행하기 전에 등기부등본을 반드시 확인하세요. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소.. 공감수 4 댓글수 1 2025. 3. 11.
  • 부부 공동명의 절세 꿀팁 하나 더! 양도소득세, 종합부동산세, 대출 이점까지! 안녕하세요.오늘은 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 때의 절세 방법과 대출 이점에 대해 알아볼까 해요. 부부 공동명의는 세금 절감과 금융 혜택을 동시에 누릴 수 있는 아주 똑똑한 방법이니, 이전 포스팅(부부 공동명의 절세 전략: 증여세 절세와 대출 혜택 완벽 가이드)과 함게 확인  주세요! 2025년도 세율을 적용하여 알아보겠습니다. 1. 부부 공동명의로 절세하는 방법: 2025년도 세율 적용부부가 공동명의로 부동산을 소유하면, 세금 절감 효과가 매우 큽니다. 특히 양도소득세와 종합부동산세에서 절세 혜택을 누릴 수 있어요.아파트 15년 거주 후 시골집 매도 시 비과세 적용 여부 양도소득세 (2025년도 적용) 2025년 기준으로 양도소득세율은 기본세율에 따라 6%에서 45%까지 적용됩니다. 단독 명의로 .. 공감수 4 댓글수 2 2025. 3. 8.
  • 청년 내 집 마련의 첫걸음, 기금e든든 디딤돌 대출로 내 집 마련 지금이 기회! 안녕하세요.오늘은 계약과 관련된 내용에서 자주 등장하게 도는 디딤돌대출은 연 2.45% ~ 3.55% 로 저소득층과 무주택자에게 주택 구입 자금의 대출 이자율을 낮춰주는 정부 지원 대출 상품입니다. 내 집 마련의 부담을 덜고, 안정적인 주거생활을 돕는 중요한 제도로 기금e든든에서 시행되고 있죠.그래서 디딤돌대출의 지원 조건과 신청 방법에 대해 좀 더 확인하고 정리 하려고 해요. 아래의 조건들을 꼼꼼히 잘 확인해보고, 나에게 맞는 대출 혜택을 놓치지 마세요.디딤돌 대출 신청하기디딤돌대출은 주거 부담을 덜고 안정적인 주거 생활을 지원하는 최고의 대출 상품입니다. 저소득층, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자들에게 특별 금리 혜택과 대출 한도를 제공합니다. 지금 바로 확인하고 신청 방법, 조건, 금리 우대 혜택까.. 공감수 4 댓글수 0 2025. 3. 8.
  • 부부 공동명의 절세 전략: 증여세 절세와 대출 혜택 완벽 가이드 안녕하세요.오늘도 즐거운 하루, 힘찬 하루 되시길 바랍니다. 오늘은 부부 공동명의로 절세하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부부가 함께 부동산을 소유할 때 절세 효과와 대출의 이점을 어떻게 누릴 수 있는지 하나씩 이야기 하도록 합니다.부부공동명의 아파트 추가대출 가능 확인하기부부 공동명의의 장단점부부 공동명의는 말 그대로 부동산을 두 사람이 함께 소유하는 건데요, 잘 활용하면 절세는 물론이고 재산 관리에도 큰 도움이 됩니다. 하지만 장단점이 있으니 미리 알아두면 좋겠습니다. 장점절세 효과:부부 간 증여는 『상속세 및 증여세법 제53조』에 따라 10년 동안 최대 6억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.재산 보호: 한쪽이 경제적으로 어려워져도, 다른 쪽의 재산은 보호받을 .. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 8.
  • 근저당 설정된 부동산 전세 가능 여부: 위험성과 대처 방안 완벽 가이드 안녕하세요.오늘은 근저당이 설정된 부동산에 전세를 놓고 싶을 때 놓을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 분들이 이 부분에서 궁금해하시는데요, 근저당 때문에 전세를 놓을 때 발생할 수 있는 위험성과 대처 방안도 함께 이야기할까 합니다! 근저당 설정된 부동산에 전세를 놓을 수 있나요? 근저당 설정이란, 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 제도로, 채무자가 대출을 상환하지 못할 경우 채권자가 해당 부동산을 처분하여 대출금을 회수할 수 있도록 하는 권리입니다. ^^전세 가능 여부근저당이 설정된 부동산에도 전세를 놓을 수 있습니다. 전세 계약은 근저당과는 별개의 거래로 간주되기 때문입니다.다만, 근저당 설정 시 채무 불이행 시 채권자가 우선적으로 권리를 행사하게 되므로, 전세권 설정 시 우선순위 여부를.. 공감수 4 댓글수 3 2025. 3. 5.
  • 전입신고 방법 총정리! 이사 후 꼭 해야 할 필수 절차 알아보기 안녕하세요.계절이 바뀌면서 이사 시즌이 다가오고 있습니다. 이사 계획 중이시거나 이미 새 집으로 이사하신 분들도 많으실 텐데요. 이사를 하고나면 짐 정리도 오래걸리고 잘못하면 다음 이사때까지 짐을 못푸는 것들도 있을 수 있습니다. @@ 뿐만아니라 이사 후에 해야 할 일들이 생각보다 많더라고요. 오늘은 이사 후 꼭 챙겨야 할 일들에 대해 함께 알아보려고 합니다. 이 포스팅을 통해 이사 후 필요한 절차와 준비사항을 조금이나마 정리가 되시길 바랍니다.  전세사기 예방: 묵시적 갱신 시 보증보험 가입 가능 여부와 대처 방법안녕하세요.최근 임대인과의 문제로 걱정이 많으신 임차인 분들이 계실 것 같습니다. 특히 임대인이 전세사기를 의심할 만한 행동을 보이고, 연락이 안되거나 두절되어 계약 종료 2개월 전에 퇴woo.. 공감수 4 댓글수 1 2025. 3. 5.
  • 아파트 관리비 미납 시 법적 조치, 꼭 알아야 할 사항! 안녕하세요.오늘은 아파트나 오피스텔에 사는 분들이나 임대인 혹은 임차인분들이라면 꼭 알아두셔야 할 중요한 정보를 이야기하려고 합니다. 관리비 미납이 발생했을 때 어떻게 되는지, 또 그로 인해 법적 문제가 생길 수 있는 상황들에 대해 알아보겠습니다. 혹시 관리비 미납을 방지하거나, 이미 미납된 경우에는 어떻게 해결해야 할지 궁금하신 분들이라면 끝까지 읽어보세요. 먼저 결론부터 말씀드리면 관리비 미납은 절대하지 마시고 미납의 경우 빨리 해결하세요!관리비는 공동주택에서 살아가며 꼭 챙겨야 할 생활비 중 하나입니다. 그런데 한 번 미납이 시작되면, 작은 연체가 나중에는 법적 문제로까지 커질 수 있습니다. 법적 조치가 진행되면 내용증명 발송부터 시작해서 나중에는 지급명령이나 민사 소송, 심지어 재산 압류와 같은 .. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 5.
  • 주거용 오피스텔 월세 계약 완벽 가이드: 확인설명서부터 중개수수료까지! 안녕하세요!오늘은 주거용 오피스텔 월세 계약을 원할 때 어떻게 진행 해야 하는지 알아보겠습니다. 처음 계약을 하시는 분들이라면 특히 궁금해하실 내용들을 중심으로, 확인설명서 작성부터 중개수수료 계산까지 실무에서 자주 사용하는 방법들을 함께 이야기 해보려고 합니다.1. 확인설명서는 주거용으로 작성해야 하나요? 네, 주거용 오피스텔의 경우 주거용 확인설명서를 작성해야 합니다. 오피스텔이 비주거용으로 등재되어 있더라도 실제로 주거 목적으로 사용된다면 주택임대차보호법에 따라 주거용 부동산으로 간주됩니다. 이는 임차인의 권익을 보호하기 위한 중요한 서류죠.관련 법령: 주택임대차보호법 제2조에 따르면, 주거용 건물은 주택으로 간주됩니다. 이에 따라 주거용 확인설명서를 작성하는 것이 필요합니다. 실무 팁: 건축물대장.. 공감수 2 댓글수 0 2025. 3. 4.
  • 임대인 매매 시 사전 고지 특약, 꼭 넣어야 할까? HUG 보증보험 가입 팁 안녕하세요!전세계약을 체결할 때 특약을 포함해야 할지 고민되시나요? 특히 임대인이 매매를 진행할 경우 사전에 임차인에게 고지해야 하며, 임차인은 신규 임대인의 지위를 거부하고 계약을 종료할 수 있다는 특약을 넣어야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 더불어 이러한 특약이 HUG(주택도시보증공사) 보증보험 가입에 영향을 미친다는 이야기를 들으면 더욱 걱정될 수 있는데요.  오늘 포스팅에서는 이 특약의 필요성과 법적 효력, 그리고 HUG 보증보험 가입 시 주의해야 할 점들을 자세히 알아보겠습니다.  임대차 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분들을 짚어보며, 안전하고 확실한 계약을 위해 꼭 알아두셔야 할 내용을 정리해드릴 테니 끝까지 읽어 주세요!. 특약을 꼭 넣어야 될까요?특약을 넣지 않아도 임차인의 권리는 보호됩니.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 2. 25.
  • 전세금 다 날릴 뻔? 건물 전세권과 지상권, 법정지상권 차이 필독 안녕하세요!부동산을 공부하다 보면 ‘전세권’이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 그냥 일반적인 전세랑 뭐가 다를까? 처음 접하면 헷갈릴 수 있지만, 한 번 이해하고 나면 생각보다 어렵지 않습니다. 오늘은 건물 전세권이 어떤 권리인지, 어떤 법적 효력을 가지는지 차근차근 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 전세권이 뭐죠? 일반 전세랑 다른 건가요?전세권은 쉽게 말하면 "전세금을 내고 집을 사용할 수 있는 법적 권리"입니다. 우리가 흔히 말하는 전세랑 비슷하지만, 전세권은 ‘등기’를 해야 효력이 생긴다는 점이 가장 큰 차이점이에요. 📌 전세권의 특징 ✔ 전세금을 미리 지급하고 건물을 일정 기간 사용 가능✔ 전세권자는 법적으로 보호받을 수 있음 (등기 필수)✔ 전세 기간이 끝나면 전세금을 돌려받을 권리가 있음.. 공감수 1 댓글수 2 2025. 2. 24.
  • 전원주택 매매 시 도로 지분 계산법 및 실거래 신고 절차 완벽 가이드 안녕하세요!전원주택을 매매할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 도로 지분 계산과 실거래 신고입니다. 다들 처움하는 거래라 복잡하게 느껴질 수 있지만, 제대로 이해하고 준비한다면 매매 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다. 오늘은 전원주택 매매 시 꼭 알아야 할 도로 지분 계산법과 실거래 신고 절차에 대해 자세히 이야기해보겠습니다. 부동산 거래에서 중요한 도로 지분의 개념부터, 실거래 신고 방법까지 하나하나 짚어볼 테니 끝까지 읽어 주세요! 쉽게 이해하는 공유 토지 지분 계산법 - 도로 지분 계산 방법안녕하세요.공유지분의 토지를 거래할 경우 도로 지분 계산, 공유 토지의 지분 계산 방법 등에 대해 궁금하신 분들을 위해 오늘 포스팅을 준비했습니다. 토지를 여러 명이 공유할 때, 특히 도로woospik.ti.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 2. 24.
  • 주민센터와 등기소 확정일자 부여 현황 발급 차이점 완벽 정리 안녕하세요! 😊 오늘도 기분 좋은 하루 보내고 계신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시고, 또 헷갈려하시기 쉬운 확정일자 부여 현황 발급에 대한 중요한 차이점에 대해 자세히 설명드리려고 합니다. 이 부분은 부동산 거래나 임대차 계약을 진행하는 과정에서 매우 중요한 요소 중 하나이기 때문에, 꼭 한 번쯤은 알아두시면 큰 도움이 될 거예요. 확정일자란, 간단히 말해 임대차 계약서에 법적인 효력을 부여하는 중요한 날짜인데요, 이 날짜가 얼마나 중요한지는 부동산 계약에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 잘 아실 거예요. 하지만 막상 발급을 받으려다 보면, 주민센터와 등기소에서 발급받을 수 있다는 사실을 알게 되고, 여기서부터 혼란이 시작되죠. 🤔 두 기관에서 발급받은 확정일자 부여 현황이 서로 다를 수 있다.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 2. 6.
  • 아들에게 부동산 매도 시 세금 얼마나 나올까? 절세 전략 총정리! 가족 간 부동산 거래(아버지가 아들에게, 혹은 아들이 아버지에게)는 일반 매매와 다르게 증여세, 양도소득세, 취득세 등 내야 할 세금이 어떤 것이 있는지 미리 생각해야 합니다.특히 시가보다 낮은 가격으로 거래하면 세법상 ‘증여’로 추정될 가능성이 높아 세금 부담이 커질 수 있습니다. 📌 이번 글에서는:✅ 아버지가 아들에게 부동산을 매도할 때 발생하는 세금✅ 증여 vs 매도 시 세금 차이 & 절세 전략✅ 생애 첫 주택 구입 혜택 활용법 & 필수 서류 체크리스트를 최신 세법 기준으로 정리해 봅니다. 끝까지 읽고 절세 전략을 준비하시면 좋겠습니다! 😊📌 1. 가족 간 부동산 거래 시 발생하는 세금 3가지📍 ① 증여세 – 매매가 낮으면 과세될 수 있음!가족 간 거래에서는 세무 당국이 매매가를 ‘증여’로 .. 공감수 5 댓글수 0 2025. 2. 2.
  • 🏡 아파트 매매 시 필수 체크! 선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비 완벽 가이드 🏡 안녕하세요! 😊아파트 매매나 이사를 준비 중이시라면, 선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비와 같은 용어들을 접하게 되실 텐데요. 이러한 용어들이 생소하게 느껴지실 수 있습니다. 오늘은 이 개념들을 알아보고, 실제 사례를 통해 어떻게 처리해야 하는지 살펴보겠습니다.  예시 사례:김 씨는 최근 A 아파트를 매수하여 입주를 앞두고 있습니다. 이전 소유주인 박 씨는 김 씨에게 선수관리비와 장기수선충당금에 대한 정산을 요청했습니다. 김 씨는 이러한 용어들이 낯설어 어떻게 대응해야 할지 고민에 빠졌습니다. 매도인 대출 상환을 포함한 아파트 매매 절차와 잔금 처리 방법안녕하세요.아파트 매매 과정에서 매수자가 매도인의 기존 대출을 잔금으로 전액 상환하는 경우가 종종 발생합니다. 이러한 거래는 복잡한 절차와 준비과정.. 공감수 4 댓글수 0 2025. 1. 25.
  • 아버지와 아들의 아파트 거래 시 세금 체크포인트 🏠💰 증여세와 매매의 차이 완벽 정리! 안녕하세요! 😊아파트를 아버지와 아들이 거래하려는 경우, 매매와 증여 사이에서 어떤 선택이 더 유리할지 고민 중이신가요? 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 가족 간 부동산 거래와 관련된 증여세, 양도소득세, 취득세 문제를 정리해보도록 하겠습니다. 상황요약:1. 아버지가 1억 4500만 원에 매입한 24평 아파트를 아들에게 1억 원에 매매하려고 함.2. 현재 아파트 시세는 약 2억 원.3. 남은 대출금은 6000만 원이며, 이를 아들 명의로 넘길 계획.4. 1억 원 중 대출금을 제외한 4000만 원을 받으려 함.5. 이러한 거래에 증여세가 발생하는지 문의. 특히, 시세와 거래 금액이 큰 차이를 보일 때 국세청에서 거래를 증여로 간주할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 매매를 통해 세금을 줄이는 방법부터, .. 공감수 3 댓글수 1 2025. 1. 18.
  • 민간주택임대사업자 계약 체크포인트! 공동명의, 표준계약서, 등록 & 보증보험 안녕하세요.오늘은 민간주택임대사업자의 매물 계약 시 주의할 점과 진행 순서에 대해 알아볼까합니다. 특히 공동명의 임대인의 계약 참여, 표준임대차계약서 사용, 임대사업자 등록 및 보증보험 관련 사항을 중점적으로 다뤄보겠습니다.공동명의 임대인의 계약 참여 필요성공동명의 임대인의 경우 원칙적으로 모든 명의자가 계약에 참여해야 해요. 과반수 지분권자의 참여가 필수적이며, 만약 참석이 어려운 경우 대리인 서류를 통해 대리 계약이 가능합니다. 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서가 필요하답니다.표준임대차계약서 사용의 중요성표준임대차계약서를 사용하는 것이 좋아요. 표준임대차계약서는 계약 내용을 명확히 하고 법적 요건을 충족시켜 줄 수 있습니다. 일부는 일반 임대차 계약서로 진행 후 나눠 보관할 수도 있어요. 임대사업자.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 1. 15.
  • 빌라 매매 층수 표기 차이 해결 방법: 등기부등본 vs 건축물대장 안녕하세요.빌라 매매 시 해당 층이 지층인지 1층인지에 따라 금액을 결정해야 하는 상황에서 혼란을 겪고 계신가요? 예를들어  현재 매매하려는 빌라의 층수가 계단을 6개 정도 내려가야 하는 구조로, 등기부등본에는 지층으로, 건축물대장에는 1층으로 표기되어 있는 경우라면, 이로 인해 매매 금액을 어떻게 결정해야 할지 고민이 되는 상황이 발생하는데요. 오늘은 등기부등본과 건축물대장 상의 층수 표기 차이에 대해 알아보고, 매매 금액을 결정하는 기준을 알아볼까 합니다.등기부등본과 건축물대장의 층수 차이건축물대장 건축물대장은 건축법에 따라 작성된 서류로, 건물의 구조, 층수, 용도 등을 가장 정확하게 반영합니다. 따라서 건축물대장에 1층으로 표기된 것이 정확하다고 볼 수 있어요.등기부등본 등기부등본은 소유권 및 권.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 1. 15.
  • 계약만료 확인 문자를 받았을 때, 이를 근거로 임차권등기명령을 신청할 수 있을까요? 임대인으로부터 계약 만료 사실을 알리는 문자를 받았을 경우 이 문자를 근거로 2025년 1월 17일에 임차권등기명령을 신청할 수 있는지, 문자의 법적 효력이 있는지 확인해 봅니다.임차권등기명령이란?임차권등기명령은 임차인이 이사를 나가더라도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서 자신의 권리를 보호하기 위해 신청하는 법적 절차입니다. 임차권등기가 완료되면 임대차 계약이 끝난 후에도 보증금을 청구할 수 있는 권리가 유지됩니다.문자만으로 임차권등기명령 신청이 가능할까?결론부터 말씀드리면, 계약만료를 알리는 문자도 임차권등기명령 신청의 근거로 인정될 가능성이 있습니다. 다만, 문자를 근거로 신청하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 1. 계약 만료 사실이 명확해야 함임대인이 보낸 문자 내용이 명확하게 계약 만료일을.. 공감수 4 댓글수 0 2025. 1. 11.
  • 다가구주택 원룸 임대차 계약 시 관리비 포함 월세 주의사항 안녕하세요! 😊오늘은 다가구주택 원룸 임대차 계약을 체결할 때 관리비가 포함된 월세에 대해 주의할 점들을 알아보겠습니다. 관리비 관련 사항을 명확히 계약서에 기재하지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 가능성이 높아지니, 꼼꼼히 확인하시면 좋겠습니다.관리비 포함 월세, 이렇게 처리하세요 🔍 1. 관리비 금액과 항목 명시하기월세에 관리비가 포함된 경우, 관리비 금액과 항목을 별도로 구분해 작성해야 합니다. 예를 들어:총 관리비: 10만 원 이라면, 세부 항목:승강기 유지비: 5만 원화재보험료: 3만 원청소 용역비: 2만 원 등으로 상세히 구분하여 작성 설명해야합니다.(예시) 👉 이렇게 세부 항목을 명확히 적으면 임차인은 관리비가 어디에 사용되는지 알 수 있으며, 의문을 제기할 가능성을 줄일 수 있겠죠.2. .. 공감수 3 댓글수 3 2024. 12. 23.
  • 전세대출 불가 시 계약금 반환 특약과 중개수수료 정리 안녕하세요.오늘은 전세 계약 과정에서 전세대출 불가로 인해 계약이 취소되는 경우, 계약금 반환 특약과 중개수수료 처리 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세대출이 안될 경우를 대비하여 정확한 특약 설정 방법과 반환 규정을 이야기 하겠습니다.1. 전세대출 불가 시 계약금 반환 특약 전세 계약에서 임차인은 전세대출을 통해 자금을 마련하는 경우가 많습니다. 그러나 대출이 거절될 경우, 계약금을 돌려받을 수 있는지에 대한 문제는 임차인에게 큰 고민거리입니다. 임차인의 요구와 임대인의 입장임차인의 요구: 전세대출이 불가능할 경우 계약금을 반환받기 원합니다.임대인의 입장: 대출이 불가능해지면 임대인은 다시 집을 임대해야 하므로 시간적 손실과 기회를 잃게 됩니다.전세금 반환 문제 해결: 임차권등기, 소송, 경매로 전세금 .. 공감수 1 댓글수 1 2024. 11. 27.
  • 다세대 임대차 계약 시 꼭 확인해야 할 특약 사항 100가지: 전세계약 유의사항과 특약제안 안녕하세요! 😊오늘은 다세대주택 전세 계약 시 꼭 필요한 특약 조건들에 대해 살펴보려고 합니다. 부동산 계약을 할 때 계약서에 명시되는 특약 조건들은 임대인과 임차인의 권리와 책임을 명확하게 해 주는데요. 그렇다면 어떤 특약 조건이 나에게 유익할까요? 지금부터 하나에서 백개까지 한번 뽑아보겠습니다. 📝 참고만 하시고 상황에 따라 수정 사용 하시면 되겠습니다. ^^다세대주택 전세 계약 특약 예시 항목 (1~100) 1. 전세자금대출 미승인 시 계약 해제: 임차인의 전세자금대출이 승인되지 않을 경우, 본 계약은 자동으로 해제되며 임대인은 계약금을 전액 반환한다.2. 전세보증보험 가입 협조: 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 필요한 서류를 제공하고 적극 협조한다.3. 근저당권 말소 조건: 잔금 지급일에.. 공감수 9 댓글수 5 2024. 11. 13.
  • 주거용 오피스텔을 업무용으로 거래할 때 매도인과 매수인이 꼭 알아야 할 사항 안녕하세요!오늘은 오피스텔 거래에 대한 이야기해보려고 합니다. 최근 카페에 올라온 내용입니다만, 오피스텔을 매매하려는데, 상황이 조금 특별하더라고요. 매도인은 주거용으로 임대하던 오피스텔을 공실 상태로 팔고 싶어하고, 매수인은 그 오피스텔을 업무용으로 사용하면서 사업자 등록을 할 예정이라고 해요. 이런 경우에 매도인과 매수인이 각각 어떤 점을 확인하고 준비해야 할까요? 첫 단추부터 하나씩 이해하기 쉽게 이야기 해보겠습니다. 필요한 부분이 있으면 참고 하시면 되겠습니다. 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기먼저, 매수인은 해당 오피스텔의 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 공식적인 소유권과 권리관계를 보여주는 중요한 서류이기 때문에 여기에서 매도인이 실제 소유자인지, 혹시 저당권이나 가압류 .. 공감수 4 댓글수 2 2024. 11. 12.
  • 부동산 거래 필수! 등기부등본에서 근저당권과 근질권 완벽 이해하기 안녕하세요! 😊오늘은 부동산 거래 시 등기부등본에 나타나는 근저당권과 근질권의 설정 및 이전에 대해 함께 알아보겠습니다. 특히 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 주의해야 할 사항도 이야기 해 보겠습니다. 🏠-📌등기부등본의 권리관계 이해하기등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자뿐만 아니라 근저당권, 전세권 등 여러 권리 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히 부동산 거래에서 근저당권과 근질권의 설정 및 이전 사항은 거래에 큰 영향을 미치므로 반드시 알고 있어야 합니다. 📍 근저당권과 근질권의 정의근저당권과 근질권은 각각 부동산 거래와 관련된 중요한 담보권인데요, 각각 어떤 권리인지 간단히 살펴보겠습니다. 1. 근저당권이란? .. 공감수 3 댓글수 1 2024. 11. 9.
  • 신규 아파트 소유권 이전 전 임대차 계약 특약사항: 임차인 권리 보호 필수 가이드 안녕하세요.신규 아파트의 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결할 때는 임차인의 권리 보호를 위한 철저한 준비가 필요합니다. 등기부등본이 나오지 않은 상황에서 계약을 진행하면, 임차인이 자칫 손해를 볼 위험이 있기 때문에, 관련 서류 확인과 특약사항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래에서는 신규 아파트 임대차 계약 시 필요 서류, 특약사항, 주의사항, 그리고 추가로 고려해야 할 사항을 정리했습니다.1. 신규 아파트 임대차 계약에 필요한 서류 1) 분양계약서 원본분양계약서는 임대인이 해당 아파트의 수분양자임을 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 임대인이 소유자인지를 확인하기 위한 필수 서류로, 계약서 원본을 통해 임대인이 정식 분양 계약을 체결.. 공감수 7 댓글수 2 2024. 11. 7.
  • 전세 계약 해제 절차: 해제 합의서 작성부터 주민센터 신고까지 완벽 가이드 안녕하세요! 😊오늘은 전세 계약 해제 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 ‘대출 불가 시 해제’ 조건이 계약서에 포함되어 있는 경우, 이를 활용해 계약을 해제하는 방법과 해제 합의서 작성, 주민센터 신고 절차까지 꼼꼼히 안내해 드리겠습니다. 전세 계약서 작성 후 중도금, 잔금 납부 전 계약 해제는 예상치 못한 상황일 수 있는데요. 이번에 알아두면 추후 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 일반적으로 임차인은 계약금을 지급하고 전세 계약서를 작성한 후 대출 심사를 진행합니다. 대출 심사 결과가 나와야 중도금이나 전입신고, 확정일자 등의 절차로 넘어가기 때문에, 대출 불가 통보를 받은 시점이라면 보통 계약금만 지급한 상태일 가능성이 큽니다. 그러나까 계약금을 돌려받고 정상적으로 해제 했다고.. 공감수 5 댓글수 3 2024. 11. 4.
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